Hausverkauf innerhalb der Familie: Das sollten Sie beachten, wenn Sie ein Haus an Ihr Kind verkaufen
Ein Haus innerhalb der Familie zu verkaufen, kann eine sinnvolle Alternative zur Schenkung oder späteren Erbschaft sein. Eltern können damit beispielsweise ihr Vermögen frühzeitig übertragen und gleichzeitig finanzielle Mittel für den eigenen Ruhestand erhalten. Allerdings gelten in Österreich besondere steuerliche und rechtliche Regelungen. Entscheidend ist vor allem, wie hoch der Kaufpreis ausfällt, welche Gegenleistungen vereinbart werden und wie sich die Übertragung auf die Altersvorsorge und mögliche Erbansprüche auswirkt.
- Ein Hausverkauf innerhalb der Familie ist besonders sinnvoll, wenn Sie Ihr Haus bereits zu Lebzeiten an Ihre Kinder übertragen und gleichzeitig Kapital für Ihre Altersvorsorge erhalten möchten.
- Im begünstigten Familienverband gilt bei der Grunderwerbsteuer der gestaffelte Steuersatz. Für Verkäufer kann zusätzlich die Immobilienertragsteuer anfallen, sofern keine Steuerbefreiung greift.
- Sie dürfen ein Haus innerhalb der Familie unter Wert verkaufen. Die Differenz kann jedoch als Schenkung gelten und steuerliche sowie erbrechtliche Folgen haben.
- Wann kann ein Hausverkauf innerhalb der Familie sinnvoll sein?
- Hausverkauf an Kinder: Was müssen Sie beachten?
- Welche Steuern fallen beim Hausverkauf innerhalb der Familie an?
- Welche Kosten entstehen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb der Familie verkaufen?
- Darf man ein Haus innerhalb der Familie unter Wert verkaufen?
- Immobilie an Kinder verschenken oder verkaufen – was ist besser?
- Was sollten Sie für Ihre Altersvorsorge beachten, wenn Sie ein Haus an Ihr Kind verkaufen?
- Fazit: Wie schaffen Beleihung und Teilverkauf innerhalb der Familie Spielraum?
1. Wann kann ein Hausverkauf innerhalb der Familie sinnvoll sein?
Ein Hausverkauf innerhalb der Familie bietet die Möglichkeit, Eigentumsverhältnisse frühzeitig zu regeln und Vermögen gezielt an die nächste Generation weiterzugeben. Anders als bei einer Schenkung erhalten die bisherigen Eigentümer einen Kaufpreis, den sie beispielsweise für ihre Altersvorsorge oder andere Lebenspläne einsetzen können. Ein Immobilienverkauf innerhalb der Familie kann insbesondere in folgenden Situationen sinnvoll sein:
- Frühzeitige Vermögensübertragung: Sie möchten Ihr Haus bereits zu Lebzeiten an Ihre Kinder übertragen, statt die Eigentumsübertragung erst durch eine spätere Erbschaft zu regeln.
- Finanzielle Absicherung im Alter: Sie benötigen Kapital für Ihren Ruhestand, laufende Ausgaben oder größere Anschaffungen und möchten dafür Ihre Immobilie verkaufen.
- Vermögensaufteilung unter Geschwistern: Sie möchten ein Haus gezielt an ein Kind übertragen und durch den Kaufpreis eine Grundlage für einen finanziellen Ausgleich schaffen.
- Übernahme durch ein Kind: Ein Kind möchte das Elternhaus selbst bewohnen, renovieren oder als langfristige Kapitalanlage nutzen.
- Vermeidung späterer Erbstreitigkeiten: Sie möchten die Eigentumsverhältnisse bereits zu Lebzeiten verbindlich regeln und dadurch möglichen Konflikten im Erbfall vorbeugen.
- Schrittweiser Rückzug aus der Immobilienverwaltung: Sie möchten die Verantwortung für Instandhaltung, Verwaltung und laufende Kosten an die nächste Generation übergeben.
2. Hausverkauf an Kinder: Was müssen Sie beachten?
Wenn Sie Ihr Haus an das eigene Kind verkaufen, sollten Sie neben dem Kaufpreis auch die steuerlichen und erbrechtlichen Folgen berücksichtigen. Ein Verkauf innerhalb der Familie ist in Österreich grundsätzlich möglich, unterscheidet sich rechtlich aber von einer Schenkung oder unentgeltlichen Übergabe. Besonders wichtig sind eine nachvollziehbare Wertermittlung, klare vertragliche Vereinbarungen und die Berücksichtigung möglicher Ansprüche weiterer Familienmitglieder.
Auch wenn Sie Ihr Haus an ein Kind verkaufen, sollten Sie den tatsächlichen Verkehrswert kennen und den vereinbarten Kaufpreis nachvollziehbar dokumentieren. Eine Immobilienbewertung schafft Transparenz für beide Seiten und hilft, einen entgeltlichen Verkauf von einer möglichen teilweisen Schenkung abzugrenzen. Gerade bei einem deutlich reduzierten Kaufpreis sollten Sie die steuerlichen und rechtlichen Folgen vorab prüfen lassen.
Wenn Sie nur eines Ihrer Kinder begünstigen, können sich daraus später Fragen zur Erb- und Pflichtteilsberechnung ergeben. Eine Schenkung oder ein wirtschaftlich teilweise unentgeltlicher Verkauf kann unter bestimmten Voraussetzungen bei der Pflichtteilsberechnung berücksichtigt werden. Ein tatsächlich zum angemessenen Wert abgewickelter Verkauf ist davon zu unterscheiden. Bei mehreren Kindern empfiehlt sich deshalb eine frühzeitige erbrechtliche Regelung.
Möchte Ihr Kind das Haus nach dem Kauf vermieten, kann die steuerliche Ausgangsbasis für die Abschreibung (AfA) eine Rolle spielen. Bei einem entgeltlichen Erwerb werden grundsätzlich die steuerlich maßgeblichen Anschaffungskosten des Gebäudes berücksichtigt. Bei einer unentgeltlichen Übertragung einer bereits vermieteten Immobilie muss der neue Eigentümer dagegen grundsätzlich die bisherige AfA des Rechtsvorgängers fortführen.
Im Kaufvertrag sollten Sie nicht nur Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten festhalten, sondern auch bestehende Belastungen, den Übergabetermin und mögliche Servitute regeln. Möchten Sie weiterhin im Haus wohnen oder sich die Mieteinnahmen sichern, können Sie beispielsweise ein Wohnungsgebrauchsrecht oder Fruchtgenussrecht vereinbaren. Ein Notar oder ein Rechtsanwalt sollte die Gestaltung auf Ihre familiäre und finanzielle Situation abstimmen.
Vorteile eines Hausverkaufs an Ihr Kind
- Vermögen frühzeitig übertragen: Sie regeln die Eigentumsverhältnisse bereits zu Lebzeiten und geben Ihrem Kind oder Ihren Kindern Planungssicherheit.
- Kaufpreis erhalten: Anders als bei einer reinen Schenkung erhalten Sie finanzielle Mittel, die Sie für Ihren Ruhestand oder andere Vorhaben nutzen können.
- Familienvermögen erhalten: Das Haus bleibt innerhalb der Familie und kann beispielsweise von Ihrem Kind selbst bewohnt werden.
- Individuelle Zahlungsmodalitäten vereinbaren: Sie können je nach Vereinbarung eine Einmalzahlung, Ratenzahlungen oder eine Kombination verschiedener Gegenleistungen festlegen.
- Nutzungsrechte vorbehalten: Sie können sich vertraglich absichern und beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht oder Fruchtgenussrecht vereinbaren.
- Nachfolge frühzeitig regeln: Sie schaffen klare Verhältnisse und können mögliche Konflikte unter Geschwistern durch ergänzende erbrechtliche Vereinbarungen reduzieren.
Haus verkaufen statt vererben: Wo liegen die Unterschiede?
Ob Sie Ihr Haus vererben oder verkaufen, macht vor allem hinsichtlich des Zeitpunkts der Eigentumsübertragung und Ihrer finanziellen Möglichkeiten einen Unterschied. Beim Verkauf geht das Eigentum bereits zu Lebzeiten auf Ihr Kind über. Dafür erhalten Sie den Verkaufspreis, über den Sie frei verfügen können. Beim Vererben bleibt die Immobilie dagegen bis zu Ihrem Tod in Ihrem Eigentum. Ihr Kind erhält das Haus erst im Rahmen der Verlassenschaftsabwicklung.
Das wichtigste Argument für den Verkauf ist somit die Möglichkeit, bereits zu Lebzeiten Kapital freizusetzen und die Nachfolge zu gestalten. Für das Vererben spricht hingegen, dass Sie die volle Kontrolle über Ihre Immobilie bis zum Lebensende behalten. Beachten Sie außerdem, dass auch Schenkungen zu Lebzeiten in Österreich Auswirkungen auf Pflichtteilsansprüche haben können.
3. Welche Steuern fallen beim Hausverkauf innerhalb der Familie an?
Wer in Österreich ein Haus innerhalb der Familie verkauft, sollte insbesondere zwei Steuerarten berücksichtigen: die Grunderwerbsteuer und die Immobilienertragsteuer. Dabei ist es wichtig, zwischen der Steuerbelastung des Käufers und der des Verkäufers zu unterscheiden. Vor allem für Übertragungen im begünstigten Familienverband gelten bei der Grunderwerbsteuer besondere Regelungen.
Grunderwerbsteuer beim Hausverkauf innerhalb der Familie
Die Grunderwerbsteuer (GrESt) fällt grundsätzlich beim Erwerb einer Immobilie an und wird vom Käufer getragen. Bei einem Hausverkauf innerhalb des begünstigten Familienverbands gilt in Österreich der gestaffelte Steuersatz von 0,5 bis 3,5 Prozent. Die Berechnung erfolgt dabei auf Grundlage des Grundstückswertes und nicht einfach anhand des vereinbarten Kaufpreises. Der Stufentarif beträgt 0,5 Prozent für die ersten 250.000 Euro, 2 Prozent für die nächsten 150.000 Euro und 3,5 Prozent für darüber hinausgehende Beträge.
Die Begünstigung der Grunderwerbsteuer gilt nur für den gesetzlich definierten Familienverband, beispielsweise für Übertragungen zwischen Eltern und Kindern, Großeltern und Enkeln oder Ehepartnern. Sie gilt nicht automatisch für jeden Verwandten. Bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken gelten außerdem eigene Bemessungsgrundlagen und Steuersätze.
Immobilienertragsteuer beim Hausverkauf an Kind oder Familie
Die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) betrifft den Verkäufer und fällt an, wenn durch den Immobilienverkauf ein steuerpflichtiger Gewinn entsteht. Der besondere Steuersatz beträgt in Österreich 30 Prozent des steuerpflichtigen Veräußerungsgewinns. Bei sogenannten Alt-Grundstücken, die vor dem 31. März 2002 angeschafft wurden, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine pauschale Gewinnermittlung greifen. Im Regelfall entspricht die daraus resultierende Steuerbelastung 4,2 Prozent des Verkaufserlöses. Bei bestimmten späteren Umwidmungen kann die Belastung jedoch deutlich höher ausfallen.
Auch bei einem Hausverkauf innerhalb der Familie kann also die Immobilienertragsteuer anfallen. Entscheidend ist nicht, ob Sie an einen fremden Interessenten oder an Ihr eigenes Kind verkaufen, sondern ob ein steuerpflichtiger Veräußerungsvorgang vorliegt und ob eine Befreiung wie die Hauptwohnsitzbefreiung greift.
Die Hauptwohnsitzbefreiung greift, wenn Sie die Immobilie seit der Anschaffung entweder mindestens zwei Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz genutzt haben oder dort innerhalb der letzten zehn Jahre mindestens fünf Jahre ohne Unterbrechung Ihren Hauptwohnsitz hatten. Ist eine der Voraussetzungen erfüllt, fällt keine Immobilienertragsteuer an.
4. Welche Kosten entstehen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb der Familie verkaufen?
Auch wenn Sie Ihr Haus direkt an Ihr Kind verkaufen, entstehen verschiedene Kaufnebenkosten. Dazu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für die Vertragserrichtung und Beglaubigung. In der folgenden Tabelle zeigen wir Ihnen eine Übersicht der typischen Kostenpositionen in Österreich für 2026. Die tatsächliche Höhe der Kaufnebenkosten hängt unter anderem von Grundstückswert, Kaufpreis sowie Vertragsumfang ab und kann je nach Einzelfall höher oder niedriger ausfallen.
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Kostenposition |
Durchschnittliche Höhe 2026 |
Wer trägt die Kosten? |
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Grunderwerbsteuer |
0,5 - 3,5 % vom Grundstückswert (Familienverband) |
Käufer |
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Grundbucheintragung |
1,1 % vom maßgeblichen Wert des Rechts |
Käufer |
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Eintragung eines Pfandrechts |
1,2 % des Pfandbetrags |
Käufer |
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Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung |
häufig ca. 1 - 3 % des Kaufpreises |
Nach Vereinbarung |
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Beglaubigung der Unterschriften |
abhängig von Bemessungsgrundlage und Tarif |
Nach Vereinbarung |
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Grundbuch-Eingabengebühr |
85 € |
Üblicherweise Käufer |
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Immobilienertragsteuer |
30 % des steuerpflichtigen Gewinns |
Verkäufer |
5. Darf man ein Haus innerhalb der Familie unter Wert verkaufen?
In Österreich dürfen Sie Ihr Haus grundsätzlich auch unter dem tatsächlichen Verkehrswert an ein Familienmitglied verkaufen. Eine gesetzliche Pflicht, den vollen Marktwert zu verlangen, besteht nicht. Allerdings kann die Differenz zwischen Kaufpreis und Immobilienwert wirtschaftlich als Schenkung gelten. Man spricht dann von einer gemischten Schenkung. Das kann steuerliche und erbrechtliche Folgen haben, insbesondere wenn weitere Kinder oder Pflichtteilsberechtigte vorhanden sind.
Möchten Sie Ihr Haus innerhalb der Familie unter Wert verkaufen, gelten für die Grunderwerbsteuer eigene gesetzliche Regeln. Bei bestimmten Erwerbsvorgängen außerhalb des begünstigten Familienverbands wird anhand der Gegenleistung unterschieden: Bis 30 Prozent des Grundstückswertes gilt ein Erwerb als unentgeltlich, zwischen mehr als 30 und 70 Prozent als teilentgeltlich und bei Werten über 70 Prozent als entgeltlich. Bei Übertragungen im begünstigten Familienverband greift hingegen die besondere gesetzliche Familienregelung.
Checkliste: Darauf sollten Sie achten, wenn Sie Ihr Haus unter Wert verkaufen
Ein Hausverkauf unter Wert ist innerhalb der Familie also erlaubt. Entscheidend ist jedoch, dass Sie die wirtschaftlichen und rechtlichen Folgen der Preisgestaltung kennen und die Übertragung entsprechend gestalten. Um eine Immobilie innerhalb der Familie unter Wert und ohne böse Überraschungen verkaufen zu können, sollten Sie daher auf folgende Punkte achten:
- Lassen Sie den Verkehrswert unabhängig ermitteln, damit der Preis und eine mögliche Schenkungskomponente nachvollziehbar sind.
- Dokumentieren Sie, ob und in welchem Umfang eine unentgeltliche Zuwendung beabsichtigt ist.
- Prüfen Sie mögliche Pflichtteilsansprüche und die Auswirkungen auf Ihre übrigen Kinder.
- Berücksichtigen Sie übernommene Schulden, Wohnrechte oder andere Gegenleistungen bei der Bewertung.
- Lassen Sie die steuerlichen Folgen vor Vertragsabschluss prüfen, insbesondere hinsichtlich Immobilienertragsteuer und Grunderwerbsteuer.
6. Immobilie an Kinder verschenken oder verkaufen – was ist besser?
Ob Sie Ihre Immobilie an Ihre Kinder verschenken oder verkaufen sollten, hängt vor allem von Ihrer finanziellen Situation und Ihren Zielen ab. Benötigen Sie den Kaufpreis für Ihre Altersvorsorge, kann ein Verkauf sinnvoller sein. Möchten Sie dagegen Vermögen ohne unmittelbare Kaufpreiszahlung übertragen, bietet sich eine Schenkung beziehungsweise Übergabe an. Auch die steuerliche Ausgangslage und mögliche Pflichtteilsansprüche sollten in die Entscheidung einfließen, um vermeidbare Kosten oder gar spätere Ausgleichszahlungen zu vermeiden. Auch eine Kombination aus Verkauf und Schenkung kann infrage kommen, wenn Ihr Kind nicht den gesamten Immobilienwert finanzieren soll.
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Verkauf innerhalb der Familie |
Schenkung / Übergabe |
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Größter Nutzen |
Sie erhalten einen Kaufpreis und können das Kapital für Ihre eigenen Bedürfnisse einsetzen. |
Ihr Kind erhält die Immobilie ohne einen regulären Kaufpreis aufbringen zu müssen. |
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Größtes Risiko |
Eine mögliche Immobilienertragsteuer und die finanzielle Belastung des Kindes durch den Kaufpreis. |
Fehlende Liquidität im Alter und mögliche Pflichtteilsstreitigkeiten. |
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Grunderwerbsteuer |
Im begünstigten Familienverband gilt der Stufentarif von 0,5 bis 3,5 Prozent vom Grundstückswert. |
Ebenfalls Stufentarif von 0,5 bis 3,5 Prozent vom Grundstückswert. |
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Immobilienertragsteuer |
Grundsätzlich 30 Prozent auf den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn, sofern keine Befreiung greift. |
Bei einer unentgeltlichen Schenkung fällt grundsätzlich keine Immobilienertragsteuer an. |
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Grundbucheintragung |
Grundsätzlich 1,1 Prozent, wobei die gebührenrechtliche Bemessungsgrundlage zu beachten ist. |
Ebenfalls grundsätzlich 1,1 Prozent auf die maßgebliche Bemessungsgrundlage. |
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Abschreibung (AfA) |
Bei einem entgeltlichen Erwerb können die steuerlich maßgeblichen neuen Anschaffungskosten des Gebäudes relevant sein. |
Bei einer bereits vermieteten Immobilie wird die bisherige AfA grundsätzlich fortgeführt. |
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Finanzielle Absicherung der Eltern |
Durch den Kaufpreis können Sie Ihre finanzielle Unabhängigkeit im Alter stärken. |
Ohne zusätzliche Vereinbarungen erhalten Sie keine unmittelbare Kaufpreiszahlung oder anderweitige Unterstützung. |
7. Was sollten Sie für Ihre Altersvorsorge beachten, wenn Sie ein Haus an Ihr Kind verkaufen?
Wenn Sie Ihr Haus an Ihr Kind verkaufen, sollten Sie nicht nur die Eigentumsübertragung betrachten, sondern vor allem Ihre finanzielle Zukunft absichern. Der Verkaufserlös kann Ihre Altersvorsorge stärken, gleichzeitig geben Sie jedoch einen wichtigen Vermögenswert auf. Überlegen Sie deshalb frühzeitig, wie viel Kapital Sie tatsächlich benötigen, ob Sie weiterhin im Haus wohnen möchten und welche regelmäßigen Einnahmen Ihnen nach dem Verkauf zur Verfügung stehen. Zudem können die folgenden Möglichkeiten und Vereinbarungen Ihre Absicherung im Alter unterstützen:
- Ausreichenden Kaufpreis vereinbaren: Kalkulieren Sie Ihren Kapitalbedarf für den Ruhestand, mögliche Pflegekosten, Instandhaltung und unvorhergesehene Ausgaben, bevor Sie den Kaufpreis festlegen.
- Lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht: Wenn Sie weiterhin im Haus wohnen möchten, können Sie sich ein lebenslanges Recht zur persönlichen Nutzung vertraglich sichern und im Grundbuch eintragen lassen.
- Fruchtgenussrecht vorbehalten: Möchten Sie die Immobilie weiterhin selbst nutzen oder gar Ihr Haus vermieten und die Mieteinnahmen behalten, kann ein Fruchtgenussrecht sinnvoll sein.
- Belastungs- und Veräußerungsverbot vereinbaren: Eine entsprechende, grundbücherlich abgesicherte Vereinbarung kann verhindern, dass Ihr Kind die Immobilie ohne Ihre Zustimmung verkauft oder belastet, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
- Ratenzahlung oder wiederkehrende Leistungen festlegen: Statt eines vollständigen Kaufpreises auf einmal können Sie vereinbaren, dass Ihr Kind regelmäßige Zahlungen leistet, beispielsweise in Form einer Leibrente.
- Pflegeleistungen vertraglich regeln: Wenn Ihr Kind Sie später unterstützen soll, können konkrete Pflege- und Betreuungsleistungen als Teil der Gegenleistung vereinbart werden.
- Finanzielle Rücklagen behalten: Verwenden Sie den gesamten Verkaufserlös nicht unmittelbar, sondern halten Sie ausreichend liquide Mittel für Ihren persönlichen Bedarf und mögliche Notfälle zurück.
Ein Wohnungsgebrauchsrecht und ein Fruchtgenussrecht sind nicht dasselbe. Während das Wohnungsgebrauchsrecht grundsätzlich die persönliche Nutzung der Immobilie zu Wohnzwecken absichert, ermöglicht das Fruchtgenussrecht darüber hinaus beispielsweise eine Vermietung und den Bezug der daraus erzielten Erträge. Welche Absicherung sinnvoll ist, hängt davon ab, wie Sie nach dem Verkauf leben und wirtschaften möchten.
8. Fazit: Wie schaffen Beleihung und Teilverkauf innerhalb der Familie Spielraum?
Ein Hausverkauf innerhalb der Familie ist nicht die einzige Möglichkeit, Immobilienvermögen für die nächste Lebensphase nutzbar zu machen. Wenn Sie Ihr Eigentum behalten und dennoch finanzielle Mittel freisetzen möchten, können auch eine Beleihung oder ein Teilverkauf interessante Alternativen sein. Bei einer Beleihung dient die Immobilie als Sicherheit für einen Kredit, während Sie beim Teilverkauf einen Anteil Ihres Hauses veräußern und den verbleibenden Anteil behalten. Welche Lösung besser passt, hängt von Ihrem Kapitalbedarf, Ihrer finanziellen Belastbarkeit und Ihren langfristigen Wohnplänen ab.
Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie zudem den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie kennen. Eine kostenlose Immobilienbewertung bietet Ihnen dafür eine erste Orientierung und hilft Ihnen, die verschiedenen Möglichkeiten und Chancen auf einer fundierten Grundlage zu vergleichen.
In Österreich können Sie Immobilien problemlos innerhalb der Familie verkaufen, beispielsweise an Ihre Kinder, Enkel oder Geschwister. Rechtlich handelt es sich um einen regulären Kaufvertrag. Allerdings gelten für die Grunderwerbsteuer im begünstigten Familienverband besondere Regelungen, insbesondere der gestaffelte Steuertarif.
Ob Sie Ihre Immobilie an Ihr Kind verschenken oder verkaufen sollten, hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Ein Verkauf bietet Ihnen einen Kaufpreis, den Sie beispielsweise für Ihre Altersvorsorge nutzen können. Eine Schenkung ermöglicht dagegen eine unentgeltliche Vermögensübertragung. In beiden Fällen sollten Sie die Grunderwerbsteuer und mögliche Pflichtteilsansprüche berücksichtigen.
Schenkungen können insbesondere dann problematisch werden, wenn mehrere Kinder vorhanden sind. Pflichtteilsberechtigte können unter bestimmten Voraussetzungen verlangen, dass frühere Schenkungen bei der Pflichtteilsberechnung berücksichtigt werden. Dadurch können nach dem Todesfall finanzielle Ausgleichsansprüche entstehen, die den Beschenkten belasten.
Ein Immobilienverkauf kann durch die Hauptwohnsitzbefreiung für den Verkäufer steuerfrei sein: Voraussetzung sind mindestens zwei Jahre durchgehender Hauptwohnsitz seit der Anschaffung oder fünf Jahre innerhalb der letzten zehn Jahre. Auch selbst hergestellte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen von der Immobilienertragsteuer befreit sein. Die Grunderwerbsteuer entfällt dadurch jedoch nicht.
Beim Verkäuferdarlehen finanziert der Verkäufer den Immobilienkauf selbst, indem er dem Kind den Kaufpreis ganz oder teilweise leiht. Die Rückzahlung erfolgt beispielsweise in monatlichen Raten. Zinssatz, Laufzeit und Sicherheiten sollten schriftlich vereinbart werden. Eine grundbücherliche Hypothek kann den Darlehensgeber zusätzlich absichern.
Insbesondere wenn Sie Vermögen frühzeitig übertragen und gleichzeitig Kapital für Ihre Altersvorsorge erhalten möchten, kann ein Verkauf des eigenen Hauses an Ihre Kinder sinnvoll sein. Durch ein Wohnrecht oder Fruchtgenussrecht können Sie sich zusätzlich absichern. Wichtig sind ein angemessener Kaufpreis, eine steuerliche Prüfung und klare Vereinbarungen zu möglichen Pflichtteilsansprüchen.
Ein Verkauf unter Wert kann langfristige Folgen haben. Wird die Immobilie beispielsweise weiterverkauft, können sich durch die niedrigeren Anschaffungskosten steuerliche Nachteile ergeben. Grund dafür ist die Berechnung des steuerpflichtigen Gewinns – denn dieser wird bei einem späteren Verkauf anhand der Anschaffungskosten berechnet. Je niedriger diese sind, desto höher kann der zu versteuernde Veräußerungsgewinn und damit die Immobilienertragsteuer ausfallen. Wird hingegen ein lebenslanges Wohnrecht der Eltern im Grundbuch eingetragen, kann dies den Beleihungswert der Immobilie senken. Möchte das Kind später einen Kredit aufnehmen und das Haus als Sicherheit einsetzen, kann die Bank deshalb einen geringeren Wert ansetzen oder zusätzliche Sicherheiten verlangen.