0800 – 400 483

Kostenlos anrufen & beraten lassen!

von Hannes Derflinger | Maklerexperte

Luxusmakler - der Makler für Premium-Immobilien

Premium- oder Luxusmakler unterstützen eine Klientel mit gehobenen Ansprüchen beim Immobilienverkauf oder Verkauf von hochwertigen Immobilien. Hier der Überblick: Welche Leistungen Luxusmakler erbringen sollten, wieviel Provision sie erhalten - und was hervorragende Premiummakler ausmacht.

Premiummakler in Ihrer Nähe suchen

Wir arbeiten mit einer Vielzahl von kompetenten & von Kunden empfohlenen Maklern in jeder Region Österreichs zusammen.

Ihr Makler in Graz
Ihre Maklerin in Wien
Ihr Makler in Klagenfurt
Ihr Makler in Graz
Ihre Maklerin in Wien
Ihr Makler in Klagenfurt

1. Was ist ein Luxusmakler und welche Objekte betreut der Luxusmakler?

Als Luxusmakler bezeichnet man Immobilienmakler, die sich auf den Kauf und Verkauf von einzigartigen Premium-Immobilen spezialisiert haben. Sie zeichnen sich durch eine besonders intensive Betreuung ihrer Kunden aus, um nach Möglichkeit alle Wünsche zu erfüllen. Bei Luxusimmobilien geht es fast immer um Kaufpreise im Millionenbereich. Dass die meisten Kunden von Luxusmaklern sich diese Immobilien problemlos leisten können, bedeutet jedoch nicht, dass sie sich schnell oder gar voreilig für die erstbesten Angebote entscheiden. Oft ist der Entscheidungsprozess deutlich langwieriger als bei herkömmlichen Immobilien. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Auftraggeber kaufen oder verkaufen möchte – die Zufriedenheit der Kunden steht immer im Vordergrund. Die Käufer-Klientel eines Luxusmaklers ist außerdem oft weniger regional als bei einem üblichen Immobilienmakler.

2. Welche Vorteile hat ein Luxus-Immobilienmakler?

Da die Verkaufspreise von Luxusimmobilien deutlich höher als bei Wohnimmobilien liegen, lohnt es sich in vielen Fällen, einen erfahrenen Luxusmakler zu beauftragen. Dieser steht Ihnen von der Vorbereitung bis zum Verkaufsabschluss zur Verfügung, nimmt Ihnen viel Arbeit ab und kennt bereits potenzielle Kaufinteressenten.

Expertise & Diskretion

Erfahrene Makler für Luxusimmobilien kennen Gepflogenheiten und Marktsituation in diesem hochpreisigen Segment genau, besonders Angebot- und Nachfragesituation. Sie haben schon viele Luxusobjekte verkauft und wissen um die Besonderheiten bei der Vermarktung.

Netzwerk

Luxusmakler verfügen über Kontakte zu potenziellen Kaufinteressen - ob Privatpersonen oder Unternehmen. Zudem wissen sie um die Bedürfnisse ihrer anspruchsvollen Klientel und bringen so Verkauf & Vermietung schnell zum Abschluss.

Bewertung & Vermarktung

Unsere Experten kennen das geeignete Bewertungsverfahren für das jeweilige Luxusobjekt, legen einen passenden Angebotspreis fest & vermarkten die hochpreisigen Immobilien professionell, zum besten Preis - und auf Wunsch diskret.

3. Was macht die Arbeit des Luxusmaklers so besonders anspruchsvoll?

  • Immobilienbewertung

In der Regel werden Immobilienpreise über das Vergleichswertverfahren ermittelt. Bei so genannten Premium- oder Luxusimmobilien fehlt es jedoch aufgrund der Einzigartigkeit meist an Vergleichsobjekten. Die Wertermittlung ist folglich schwierig und häufig werden zwei oder drei Immobilienmakler hierfür zu Rate gezogen. Auch der Immobilieneigentümer kann bei der Einwertung eine schwierige Rolle spielen, denn nicht selten sind Luxusimmobilien Liebhaberstücke, bei denen Liebhaberpreise erwartet werden.

  • Besondere Objekte

Neben den hohen Preisen für Luxusimmobilien handelt es sich meist auch um Objekte, die über gewisse Besonderheiten verfügen, die nicht jedem Kaufinteressenten gefallen. Der Eigentümer hatte in der Regel ausreichend finanzielle Mittel um sein Haus oder seine Wohnung so auszustatten, wie es ihm gefällt. Doch nicht jeder mag ausgefallene Architektur oder Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel Marmorböden oder goldene Wasserhähne. Somit kann es sein, dass auch zum Teil unverkäufliche Objekte hierunter sind.

  • Diskretion

Sowohl Käufer als auch Verkäufer von Luxusimmobilien schätzen Diskretion. Der Luxusimmobilienmakler muss verhindern, dass "Besichtigungstourismus" entsteht und aus den Anfragen diejenigen Interessenten herausfiltern, die die Immobilie nur besichtigen möchten aber nicht kaufen können. Ein Mittel hierfür ist der vorherige Nachweis von Eigenkapital. Auch kann der Luxusmakler in der Regel auf eine eigene Datenbank von Kaufinteressenten zurückgreifen, so dass ein öffentliches Inserat auf Immobilienportalen nicht zwangsläufig notwendig ist.

  • Vermarktung

Der Luxusmakler muss bei der Erstellung des Exposés höchste Qualität anbieten. Während bei "normalen" Immobilien in der Regel Fotos ausreichen, erstellt der Luxusmakler meist Videos vom Objekt oder virtuelle 360°-Rundgänge. Eine gezielte Kundenansprache, die die Bedürfnisse der Klientel formuliert, ist ebenfalls wichtig. Der Luxusmakler textet die Inserate so, dass sie den Kaufinteressenten "abholen". Wichtige Begriffe sind zum Beispiel "Prestigeobjekt" oder "Rückzugsort". Auch Adjektive wie "repräsentativ" oder "luxuriös" sind bei der Vermarktung wichtig.

4. Wie wurde der Begriff Luxusmakler geprägt?

Modernes Chalet Luxusmakler

Der Begriff des Luxusmaklers kam in den letzten Jahren verstärkt als Begleiterscheinung diverser Fernsehsendungen auf. Die TV-Formate befassen sich mit den Problemen von wohlhabenden Wohnungssuchenden, die eine ganz speziell auf sie abgestimmte Immobilie suchen. Dabei wird der Fokus auf die Arbeit des Luxusmaklers gelegt, der hochwertige Immobilien mit den gehobenen Ansprüchen seiner Klienten zusammenbringen muss. Diese Rundumbetreuung ist aufwändig und zeitintensiv, lohnt sich für den Luxusmakler aber aufgrund der hohen Immobilienpreise und der entsprechend üppigen Maklerprovisionen für die Objekte. Der Kunde bekommt im Gegenzug eine Rundumbetreuung und muss in der Regel keinerlei Kompromisse eingehen, bis die Wunschimmobilie gefunden ist.

5. Wer benötigt einen Luxusmakler?

Es muss nicht immer der Multimillionär sein, der einen Luxusmakler beauftragt. Oftmals sind es große Firmen, die für Mitarbeiter geeignete Wohnungen oder Häuser suchen. Aber auch Prominente ziehen es in der Regel eher vor, von einem Luxusmakler diskret und umfassend betreut zu werden, als auf eigene Faust eine Immobilie zu suchen oder zu verkaufen. Diskretion und Zuverlässigkeit sind für Luxusmakler ein besonders wichtiges Merkmal und Empfehlungen von ehemaligen Klienten machen einen Großteil ihrer Kontakte aus. Aber natürlich gibt es auch die Superreichen, die beim Immobilienhandel auf die Dienste eines geeigneten Luxusmaklers angewiesen sind.

6. Wahrer Luxus ist exzellenter Service – was macht einen Luxusmakler aus?

Immobilienverkauf mit Luxusmakler

Die umfassende Betreuung bis zur absoluten Zufriedenheit ist es, die den Luxusmakler auszeichnet. Das geht bei Kleinigkeiten wie dem Champagner zur Begrüßung los und hört bei der Abwicklung aller Formalitäten noch lange nicht auf. Ob "normale" Immobilie oder Premium-Objekt – die meisten Verkäufer verfügen nicht über das notwendige Fachwissen, einen Verkauf ohne Fehler abzuschließen.

Die Beauftragung eines Maklers sichert den professionellen Ablauf des Immobilienverkaufes und sollte bei hochpreisigen Objekten besonders gut durchdacht sein, schließlich handelt es sich um eine sehr anspruchsvolle Käuferklientel, die kaum Fehler verzeiht.

immoverkauf24 bietet eine kostenlose Maklerempfehlung für den Verkauf Ihrer Luxusimmobilie an. Jetzt unverbindlich von unseren Immobilienexperten beraten lassen!

7. Luxus-Immobilienmakler werden - wie geht das?

Die persönlichen Voraussetzungen um Luxus-Immobilienmakler zu werden, sind überaus höfliche Umgangsformen und die Fähigkeit, die Bedürfnisse anderer zu erkennen und sich darauf einzustellen. Wer bisher noch keine Erfahrung bei der Vermittlung hochpreisiger Immobilien gesammelt hat, dies aber tun möchte, sollte Kontakte knüpfen: zu Maklerunternehmen, die Luxusimmobilien vermitteln, zu betuchten Eigentümern, zu Branchenteilnehmern, die Dienstleistungen für diese Klientel anbieten und generell zur "höheren Gesellschaft". Ein weites und vielfältiges Netzwerk ist Voraussetzung, um sowohl Klienten als auch Objekte zu akquirieren.

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sollten Luxus-Makler erfüllen und einige Jahre Erfahrung mitbringen. Ein Neuling in der Branche bringt in der Regel kaum die notwendige Professionalität und das Wissen mit, um die Ansprüche seiner Kunden bedienen zu können.

Wer Luxus-Immobilienmakler werden will, sollte daher verschiedene qualitätsbewusste Dienstleister rund um die Immobilie kennen: etwa Handwerker, denen die Arbeit mit hochwertigen Materialien vertraut ist, Gartenbauunternehmen oder Agenturen für häusliche Dienstleistungen, die ebenfalls auf eine betuchte Klientel eingestellt sind.

Grundsätzlich benötigen Makler einen Gewerbeschein und eine behördliche Erlaubnis nach Paragraph 34c der Gewerbeordnung.

Luxusmakler unverbindlich beauftragen

immoverkauf24 empfiehlt Ihnen kostenlos und unverbindlich einen professionellen und kompetenten Luxusmakler in Ihrer Stadt oder Region!

Einfach Formular ausfüllen – Kostenlose und unverbindliche Maklerempfehlung erhalten!

Wer soll die Maklerempfehlung erhalten?

Ihre Kontaktdaten
    
Ihre Immobilie

Zur Erstellung personalisierter Angebote leiten wir Ihre Daten an Immobilienexperten weiter. Für dieses Angebot kooperieren wir mit ImmoScout24. Weitere Informationen finden Sie in unserem Hinweis Maklerempfehlung.

Ihre Daten werden zur Erstellung personalisierter Angebote und zur telefonischen Vereinbarung eines Beratungstermins an maximal 3 mit immoverkauf24 kooperierende Immobilienexperten weitergegeben. Eine Liste dieser Immobilienexperten erhalten Sie nach Übermittlung der Daten per E-Mail zugesandt. Sofern immoverkauf24 keine für Sie passenden Immobilienexperten vermitteln kann, geben wir Ihre Daten zur Weitervermittlung an ImmoScout24 (Immobilien Scout GmbH, Invalidenstr. 65, 10557 Berlin) oder an mit der Immobilen Scout GmbH kooperierenden Makler weiter. Es kann sein, dass zur Klärung Ihres Anliegens zunächst ein persönlicher Berater telefonisch Kontakt zu Ihnen aufnimmt. Um eine individuelle Beratung zu gewährleisten, benötigen wir Ihre E-Mail Adresse und Telefonnummer. Der Übermittlung Ihrer Daten können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutz-Information.

immoverkauf24 leitet Ihre Daten ausschließlich an professionelle Immobilienexperten weiter, die Expertise aus dem Markt mitbringen und von immoverkauf24 vertraglich auf eine vertrauliche Behandlung Ihrer Daten verpflichtet wurden. Für die Übermittlung Ihrer Anfrage erhält immoverkauf24 eine Vergütung.

Ich stimme den Datenschutzbestimmungen und einer Kontaktaufnahme durch immoverkauf24 per E-Mail oder Telefon für Rückfragen oder zu Informationszwecken zu.

  • 100% sichere Datenübertragung
  • 100 % unverbindlich
  • 100 % kostenlos
Bewerten Sie diese Seite

War dieser Artikel hilfreich?

(23)

Bewertung dieser Seite: 4.1 von 5 Sternen