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Immobilienpreise Vorarlberg und Bregenz

In unserem Immobilienpreisspiegel für Vorarlberg informieren wir Sie, welche Verkaufspreise für die einzelnen Immobilienarten – Hauspreise, Wohnungspreise und Grundstückspreise – aktuell erzielt werden können. Zusätzlich finden Sie im downloadbaren Ratgeber 25 Tipps zum Immobilienverkauf.

1. Leben und Wohnen in Vorarlberg – Überblick Vorarlberger Immobilienmarkt

Immobilien in Bregenz

Die Eigentumsquote in Vorarlberg, dem westlichsten Bundesland Österreichs, liegt gemessen am Landeschnitt im oberen Drittel. Nicht nur Immobilien in der Landeshauptstadt Bregenz und in den Urlaubsregionen am Bodensee sind für Kaufinteressenten äußerst attraktiv, die hohe Nachfrage erstreckt sich über das gesamte Rheintal, welches mit knapp 265.800 Einwohnern, hinter Wien und Graz, eines der größten Ballungszentren des Landes ist. Das Leben und Arbeiten im städtischen Umfeld ist bei der österreichischen Bevölkerung ausgesprochen beliebt und das Rheintal bietet mit den Städten Feldkirch, Bludenz und Bregenz die besten Voraussetzungen für das gefragte urbane Lebensgefühl.

Ebendies spiegelt sich auch in den Vorarlberger Immobilienpreisen wieder, denn diese liegen für Einfamilienhäuser nur knapp unter den Wiener Preisen und sind somit neben den Salzburger Preisen die zweitteuersten des Landes. Im Vorarlberger Durchschnitt kostet ein Einfamilienhaus mit mittlerem Wohnwert rund 440.538 Euro und die gebrauchte Eigentumswohnung kostet fast 2.280 Euro den Quadratmeter. Auch Baugrund ist äußerst gefragt und kostet im bundeslandweiten Schnitt 500 Euro je Quadratmeter. Die hohen Immobilienpreise im dicht besiedelten Rheintal begründen sich auf der hohen Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot – optimale Bedingungen für Immobilienverkäufer.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Vorarlberg

Der allgemeine Aufwärtstrend der Immobilienpreise in Vorarlberg bleibt auch im Jahr 2019 ungebremst. Immobilienbesitzer konnten sich 2018 über große Wertsteigerungen freuen. Vor allem Baugrundstücke haben ein dickes Plus von fast 4,7 Prozentpunkten verzeichnet. Hat Bauland 2015 noch durchschnittlich 378 Euro pro Quadratmeter gekostet, sind es in 2018 über 32 Prozent mehr. -Doch auch die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser erleben einen sensationellen Aufschwung. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung zahlen Käufer rund 26,4 Prozent mehr als noch vor vier Jahren. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet im Vorarlberger Mittel heute ca. 440.500 Euro. Zum Vergleich: 2015 betrug der Preis eines solchen Objekts Objekts noch über 77.000 Euro weniger, der Wert hat somit in kürzester Zeit um 21,3 Prozent zugenommen.

Balkendiagramm_Preise_Vorarlberg_Entwicklung
Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, Immobilien-Preisspiegel 2019; immoverkauf24 Research, August 2019

Die jeweiligen Preisschübe der einzelnen Objektarten sind dabei sehr heterogen auf das gesamte Bundesland verteilt: So haben im Bezirk Feldkirch beispielsweise insbesondere Baugrund (um 5,6 Prozent) und Reihenhäuser (7,5 Prozent) das größte Preiswachstum im Vergleich zum Vorjahr erfahren, während in Bludenz vor allem gebrauchte Einfamilienhäuser (um 13,1 Prozent) und in Bregenz die Eigentumswohnungen (um 14,0 Prozent) an Wert zugenommen haben.

3. Quadratmeterpreise in Vorarlberg: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

Grundstücke in Vorarlberg kosten bei guter Lage 306 Euro pro Quadratmeter in Bludenz und 483 Euro je Quadratmeter in Feldkirch. In Dornbirn und Bregenz liegen die Preise dagegen höher. Für Bauland in Dornbirn zahlen Käufer für ein Grundstück in guter Wohnlage um die 562 Euro für den Quadratmeter, in der Landeshauptstadt sind es sogar 598 Euro, wobei nach oben kaum Grenzen gesetzt sind. Für ein Baugrundstück in sehr guter Wohnlage in Bregenz zahlen Käufer sogar mehr als 935 Euro pro Quadratmeter. Die Grundstückspreise in Vorarlberg sind in 2018 noch mal auf absolute Spitzenplätze geklettert, vor allem in den beliebten Ballungsgebieten. Die Preisanstiege finden Ihre Ursache insbesondere in der hohen Nachfrage, der gleichzeitig ein nur begrenztes Angebot gegenübersteht. Käufer konkurrieren auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt mit Bauträgern um die Baugrundstücke.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in Vorarlberg anzeigen lassen:

In der Kategorie Eigentumswohnungen sind in Vorarlberg aktuell besonders Zwei- und Dreizimmerwohnungen begehrt. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen reichen von 2046 Euro pro Quadratmeter in Bludenz, über 2.181 Euro je Quadratmeter in Feldkirch und 2.331 Euro je Quadratmeter in Dornbirn bis hin zu 2.575 Euro pro Quadratmeter in Bregenz. Die durchschnittlichen Hauspreise sind in allen vier Gemeinden relativ ähnlich: Dennoch zahlen Käufer auch für Häuser am wenigsten im südlichen Bludenz. Hier liegen die Preise für ein durchschnittliches Eigenheim nur knapp über 400.000 Euro im Durchschnitt. In Dornbirn zahlt man dagegen für ein vergleichbares Objekt um die 454.000 Euro und in der Landeshauptstadt müssen Käufer noch mal in etwa 20.000 Euro mehr kalkulieren.

Hinweis von immoverkauf24:

Die Kaufpreise von Immobilien liegen aufgrund der unterschiedlichen Merkmale wie Wohnlage, Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksfläche in einer großen Spannbreite. Vor diesem Hintergrund ist eine individuelle Immobilienbewertung durch einen fach- und ortskundigen Immobilienmakler unverzichtbar. immoverkauf24 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie kostenlos bewerten zu lassen.

4. Preisspiegel Vorarlberg – Download-PDF

Im Preisspiegel von immoverkauf24 finden Sie aktuelle Informationen, welche Verkaufspreise Sie für Ihr Grundstück oder Immobilie in den verschiedenen Vorarlberger Bezirken und Gemeinden sowie in der Landeshauptstadt Bregenz erzielen können. Darüber hinaus erhalten Sie 25 praktische Tipps zum Immobilienverkauf.

Bitte senden Sie mir den Immobilien-Preisspiegel Vorarlberg/Bregenz mit 25 Praxistipps kostenlos und unverbindlich als E-Book zu.

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