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Immobilienpreise Vorarlberg und Bregenz 2018

In unserem Immobilienpreisspiegel für Vorarlberg informieren wir Sie, welche Verkaufspreise für die einzelnen Immobilienarten – Hauspreise, Wohnungspreise und Grundstückspreise – aktuell erzielt werden können. Zusätzlich finden Sie im downloadbaren Ratgeber 25 Tipps zum Immobilienverkauf.

1. Leben und Wohnen in Vorarlberg – Überblick Vorarlberger Immobilienmarkt

Immobilien in Bregenz

Die Eigentumsquote in Vorarlberg, dem westlichsten Bundesland Österreichs, liegt gemessen am Landeschnitt im oberen Drittel. Nicht nur Immobilien in der Landeshauptstadt Bregenz und in den Urlaubsregionen am Bodensee sind für Kaufinteressenten äußerst attraktiv, die hohe Nachfrage erstreckt sich über das gesamte Rheintal, welches mit knapp 240.000 Einwohnern, hinter Wien und Graz, eines der größten Ballungszentren des Landes ist. Das Leben und Arbeiten im städtischen Umfeld ist bei der österreichischen Bevölkerung ausgesprochen beliebt und das Rheintal bietet mit den Städten Feldkirch, Bludenz und Bregenz die besten Voraussetzungen für das gefragte urbane Lebensgefühl.

Ebendies spiegelt sich auch in den Vorarlberger Immobilienpreisen wieder, denn diese liegen für Einfamilienhäuser nur knapp unter den Wiener Preisen und sind somit neben den Salzburger Preisen die zweitteuersten des Landes. Im Vorarlberger Durchschnitt kostet ein mittleres Einfamilienhaus rund 330.000 Euro und die gebrauchte Eigentumswohnung kostet fast 2.066 Euro den Quadratmeter. Auch Baugrund ist äußerst gefragt und kostet im bundeslandweiten Schnitt 478 Euro je Quadratmeter. Die hohen Immobilienpreise im dicht besiedelten Rheintal begründen sich auf der hohen Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot – optimale Bedingungen für Immobilienverkäufer.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Vorarlberg

Der allgemeine Aufwärtstrend der Immobilienpreise in Vorarlberg bleibt auch im letzten Jahr ungebremst. Immobilienbesitzer können sich auch 2018 über noch größere Wertsteigerungen freuen. Vor allem Baugrundstücke haben ein dickes Plus von fast 7 Prozentpunkten verzeichnet. Hat Bauland 2015 noch durchschnittlich 378 Euro pro Quadratmeter gekostet, sind es in diesem Jahr sogar 478 Euro für den Quadratmeter. Doch auch die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser erleben einen sensationellen Aufschwung. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung zahlen Käufer rund 14,3 Prozent mehr als noch vor drei Jahren. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet im Vorarlberger Mittel heute ca. 321.000 Euro. Zum Vergleich: 2015 betrug der Preis eines solchen Objekts noch über 20.000 Euro weniger, der Wert hat somit in kürzester Zeit um 8,9 Prozent zugenommen.

Balkendiagramm_Preise_Vorarlberg_Entwicklung
Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, Immobilien-Preisspiegel 2018; immoverkauf24 Research, Juli 2018

Die jeweiligen Preisschübe der einzelnen Objektarten sind dabei sehr heterogen auf das gesamte Bundesland verteilt: So haben im Bezirk Dornbirn beispielsweise insbesondere Baugrund (um 3,6 Prozent) das größte Preis-wachstum erfahren, während in Bludenz vor allem gebrauchte Eigentumswohnungen (um 9,2 Prozent) und in Bregenz die Reihenhäuser (um 4,1 Prozent) sowie Einfamilienhäuser (um 4,0 Prozent) an Wert zugenommen haben.

3. Quadratmeterpreise in Vorarlberg: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

Grundstücke in Vorarlberg kosten je nach Lage zwischen 306 Euro pro Quadratmeter in Bludenz und 386 Euro je Quadratmeter in Feldkirch. In Dornbirn und Bregenz liegen die Preise dagegen höher. Für Bauland in Dornbirn zahlen Käufer für ein Grundstück in guter Wohnlage um die 500 Euro für den Quadratmeter, in der Landeshauptstadt sind es sogar 518 Euro, wobei nach oben kaum Grenzen gesetzt sind. Für ein Baugrundstück in sehr guter Wohnlage in Bregenz zahlen Käufer sogar mehr als 750 Euro pro Quadratmeter. Die Grundstückspreise in Vorarlberg sind somit im letzten Jahr noch mal auf absolute Spitzenplätze geklettert, vor allem in den beliebten Ballungsgebieten. Die Preisanstiege finden Ihre Ursache insbesondere in der hohen Nachfrage, der gleichzeitig ein nur begrenztes Angebot gegenübersteht. Käufer konkurrieren auf dem Vorarlberger Immobilienmarkt mit Bauträgern um die Baugrundstücke.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in Vorarlberg anzeigen lassen:

In der Kategorie Eigentumswohnungen sind in Vorarlberg aktuell besonders Zwei- und Dreizimmerwohnungen begehrt. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen reichen von 1.669 Euro pro Quadratmeter in Bludenz, über 1.910 Euro je Quadratmeter in Feldkirch und 2.057 Euro je Quadratmeter in Dornbirn bis hin zu 2.104 Euro pro Quadratmeter in Bregenz. Die durchschnittlichen Hauspreise sind in allen vier Gemeinden relativ ähnlich: Dennoch zahlen Käufer auch für Häuser am wenigsten im südlichen Bludenz. Hier liegen die Preise für ein durchschnittliches Eigenheim noch unter 300.000 Euro. In Dornbirn zahlt man dagegen für ein vergleichbares Objekt um die 334.000 Euro und in der Landeshauptstadt müssen Käufer noch mal in etwa 10.000 Euro mehr kalkulieren.

Hinweis von immoverkauf24:

Die Kaufpreise von Immobilien liegen aufgrund der unterschiedlichen Merkmale wie Wohnlage, Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksfläche in einer großen Spannbreite. Vor diesem Hintergrund ist eine individuelle Immobilienbewertung durch einen fach- und ortskundigen Immobilienmakler unverzichtbar. immoverkauf24 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie kostenlos bewerten zu lassen.

4. Preisspiegel Vorarlberg – Download-PDF

Im Preisspiegel von immoverkauf24 finden Sie aktuelle Informationen, welche Verkaufspreise Sie für Ihr Grundstück oder Immobilie in den verschiedenen Vorarlberger Bezirken und Gemeinden sowie in der Landeshauptstadt Bregenz erzielen können. Darüber hinaus erhalten Sie 25 praktische Tipps zum Immobilienverkauf.

Bitte senden Sie mir den Immobilien-Preisspiegel Vorarlberg/Bregenz mit 25 Praxistipps kostenlos und unverbindlich als E-Book zu.

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