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Immobilienpreise Wien 2018

Die Immobilienpreise in Wien haben seit längerem ein beachtliches Niveau erreicht. Welche Verkaufspreise in den einzelnen Wiener Gemeindebezirken erzielt werden können, erfahren Sie in unserem Immobilienpreisspiegel für Wien – differenziert nach Hauspreisen, Wohnungspreisen und Grundstückspreisen. Zusätzlich erwarten Sie nützliche Tipps zum Immobilienverkauf.

1. Leben und Wohnen in Wien – Überblick Wiener Immobilienmarkt

Immobilien in Wien

In Wien ist die Eigentumsquote traditionell gering, derzeit bei ca. 19 Prozent. In den letzten Jahren wächst der Wohnungsbedarf stetig. Neben der Bevölkerungsentwicklung trägt vor allem die Entwicklung der Wohnungsgrößen zum Wohnungsbedarf bei. Die Anzahl der Singlehaushalte hat seit den 1970er Jahren stetig zugenommen. Steigende Mieten und historisch niedrige Zinsen führen dazu, dass sich immer mehr Wiener für den Kauf von Wohneigentum entscheiden – was wiederum günstige Marktbedingungen für Immobilienverkäufer schafft.

Betrachtet man die Immobilienpreise einer Stadt, wird schnell deutlich, dass die Preise der einzelnen Stadtteile zum Teil erheblich voneinander abweichen. Es gibt also keine allgemeingültigen Preise für das gesamte Stadtgebiet, sondern in der Regel ein sehr heterogenes Bild je nach Wohnqualität der Stadtteile. Für den Verkauf Ihrer Wiener Immobilie sollten Sie sich von einem professionellen Makler beraten lassen. Dieser kann den individuellen Wert Ihrer Immobilie bestimmen und das Objekt erfolgreich vermarkten.

Wien nimmt bei den Immobilienpreisen in vielen Fällen den Platz der teuersten Stadt Österreichs ein. So zahlt man hier zum Beispiel für eine Eigentumswohnung (Erstbezug) im Durchschnitt 4.007 Euro pro Quadratmeter (zum Vergleich: in der Steiermark liegt der Quadratmeterpreis bei 1.845 Euro). Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten in Wien durchschnittlich 2.763 Euro je Quadratmeter, Reihenhäuser liegen bei 2.450 Euro pro Quadratmeter und für Einfamilienhäuser zahlen Käufer durchschnittlich 2.644 Euro den Quadratmeter. Besonders gefragt sind derzeit besonders exklusive Wohnungen und günstige Wohnungen. Für eine Eigentumswohnung im Erstbezug in sehr guter Wohnlage und exklusiver Ausstattung werden teils absolute Rekordpreise von über 15.746 Euro pro Quadratmeter erzielt. Es gilt hierbei zu beachten, dass Luxusobjekte eine besonders anspruchsvolle Klientel ansprechen und sie dem Interessenten sehr stark zusagen müssen, damit er sich für den Kauf entscheidet. In Zukunft wird mit noch größeren Preisunterschieden zwischen den österreichischen Ballungsräumen und den ländlichen Regionen gerechnet, somit werden stabil hohe Immobilienpreise in den Städten erwartet.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wien

Schaut man sich die Immobilienpreisentwicklung in Wien seit 2015 an, wird deutlich, dass die Preise in den letzten Jahren weiter stark angestiegen sind. Die Preissteigerung für Reihenhäuser betrug 0,2 Prozent, für gebrauchte Eigentumswohnungen 9,3 Prozent und für Einfamilienhäuser 8,9 Prozent. Den größten Preisanstieg haben Baugrundstücke mit 10,8 zu verzeichnet. Betrugen die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Wien im Jahr 2015 noch durchschnittlich 2.528 Euro pro Quadratmeter, bezahlten Käufer 2017 schon 2.731 Euro je Quadratmeter und Ende 2018 sogar 2.762 Euro den Quadratmeter.

Balkendiagramm_Preise_Wien_Entwicklung
Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, Immobilien-Preisspiegel 2018; immoverkauf24 Research, Juni 2018

Betrachtet man die Wiener Gemeindebezirke im Einzelnen, sieht man, dass vor allem Einfamilienhäuser im zentralen Rudolfsheim-Fünfhausen seit 2015 eine beachtliche Preissteigerung um 10,6 Prozent verzeichnet haben. Der südlich darunter liegende Stadtteil Meidling folgt dicht darauf mit einem Preisanstieg von 10,4 Prozent für gebrauchte Eigentumswohnungen. Auch in Josefstadt zahlen Kaufinteressenten aktuell ca. 10,1 Prozent mehr als noch 2015. Für Baugrund sind die Preise besonders im nordwestlichen Hernals (um 8 Prozent) und für Reihenhäuser in der östlichen Donaustadt (um 8,3 Prozent) gestiegen.

3. Quadratmeterpreise in Wiener Bezirken: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

In der Hauptstadt Österreichs werden für Grundstücke wie erwartet Spitzenpreise gezahlt – beste Lage hat ihren Preis. Die Spanne reicht von rund 225 Euro pro Quadratmeter für ein Grundstück in mäßiger Wohnlage im südöstlichen Simmering bis hin zu 1.769 Euro pro Quadratmeter bei sehr guter Wohnlage im noblen Döbling. Generell ist zu beachten, dass Baugrundstücke in Wien äußerst knapp sind. Gerade in gefragten Lagen werden für Bauland daher Premiumpreise verlangt.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in Wien anzeigen lassen:

Der Vergleich von Quadratmeterpreisen für Bauland lohnt sich insbesondere beim Blick auf die Verkaufspreise in Wien. Grundstücke in den städtischen Lagen sind teuer. Weichen Käufer auf das Umland aus, bezahlen sie deutlich weniger für ihre Immobilie. Beim Kauf eines Grundstücks sollten Käufer eine Reihe von Kriterien beachten. Dazu zählt unter anderem die Grundstücksgröße. Wer sich eine größere Hausgrundfläche und einen Garten wünscht, wird etwa in Florisdorf mehr für sein Geld bekommen als in Döbling oder Hietzing.

Trotz des beträchtlichen Kaufpreisanstiegs bleibt Rudolfsheim-Fünfhausen derzeit noch einer der günstigsten Wiener Gemeindebezirke. Gerade aufgrund der neusten Entwicklungen bietet der zentrale Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhausen ein großes Potenzial für Käufer und Verkäufer: Zwar sind die Kaufpreise in der letzten Zeit stark angestiegen und dennoch sind sie für Wiener Verhältnisse erschwinglich geblieben. Verkäufer können somit große Gewinnsummen erzielen, bei gleichzeitig hoher Nachfrage potenzieller Käufer. Ähnlich stellt sich die Situation in Simmering dar. Hier sind vor allem Baugrundstücke (337 Euro pro Quadratmeter), Einfamilienhäuser (224.000 Euro) und gebrauchte Eigentumswohnungen (2.155 Euro pro Quadratmeter) erschwinglich und bieten ein gutes Potenzial für Käufer und Verkäufer. Wie bereits angeklungen sind die Preise besonders im nördlichen Bezirk Döbling besonders hoch, bei gleichzeitig verhältnismäßig niedriger Preissteigerung. Die konstant hohen Preise betragen in diesem beliebten Stadtteil durchschnittlich 1.264 Euro pro Quadratmeter für Baugrund in guter Wohnlage, 499.000 Euro für ein gewöhnliches Reihenhaus und 485.000 Euro für ein Einfamilienhaus. Für gebrauchte Eigentumswohnungen in Döbling in guter Wohnlage zahlen Käufer im Schnitt 3.123 Euro je Quadratmeter. Dies ist aber nicht der Wiener Spitzenwert. Noch teurer sind gebrauchte Eigentumswohnungen in Innere Stadt (3.976 Euro pro Quadratmeter), wo Verkäufer regelrecht Rekordpreise mit dem Verkauf ihrer Eigentumswohnung erzielen können.

Tipp von immoverkauf24:

Vor dem Hintergrund, dass jede Immobilie – je nach Ausstattung und Lage – einen individuellen Verkaufspreis erzielen kann, gewinnt die professionelle Wertermittlung durch erfahrene Immobilienberater immer mehr an Bedeutung. immoverkauf24 liefert Ihnen die Möglichkeit zu einer kostenlosen, professionellen Immobilienbewertung durch einen ortskundigen Makler.

4. Durchschnittliche Kaufpreise für Immobilien & Vergleich zum Vorjahr in gefragten Wiener Bezirken

Bezirk Kaufpreise für Wohnungen Preisänderung zum Vorjahr Kaufpreise für Häuser Preisänderung zum Vorjahr
Wien 9., Alsergrund 3.018 Euro / m² + 0,9 % - -
Wien 11., Simmering 2.289 Euro / m² + 6,2 % - -
Wien 19., Döbling 3.185 Euro / m² + 2,0 % 492.875 Euro + 1,01 %
Wien 22., Donaustadt 2.428 Euro / m² + 2,2 % - -

5. Preisspiegel Wien – Download-PDF

Im Preisspiegel von immoverkauf24 finden Sie alle nützlichen Tipps zu Ihrem Immobilienverkauf sowie weiterführende Informationen zu den Quadratmeterpreisen in allen Wiener Bezirken.

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