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Aktuelle Immobilienpreise & Grundstückspreise Kärnten 2021 / 2022

In unserem Immobilienpreisspiegel für Kärnten erfahren Sie, welche Verkaufspreise in den einzelnen Kärntner Bezirken und in der Landeshauptstadt Klagenfurt erzielt werden können – differenziert nach Hauspreisen, Wohnungspreisen und Grundstückspreisen. Nutzen Sie auch unsere interaktive Karte. Hier sehen Sie die aktuellen Immobilienpreise für Ihren Bezirk.

1. Leben und wohnen in Kärnten – Überblick Kärntner Immobilienmarkt

Immobilien in Kärnten

Die Eigentumsquote im südlichsten Bundesland Kärnten liegt knapp über dem österreichischen Durchschnitt. Die Bevölkerungsdichte ist hier gering und belegt, mit Tirol, den letzten Platz. Dementsprechend findet sich in Kärnten viel Platz für große Einfamilienhäuser und weitläufige Grundstücke. Die Einwohnerzahl in den Bezirken Kärntens ist seit Jahren relativ stabil. Dennoch verzeichnen auch hier einige Gemeinden und Städte deutliche Immobilienpreissteigerungen. Besonders die Landeshauptstadt Klagenfurt ist, als Universitätsstadt mit schönen Altbauten, ein attraktives Käuferziel. Mit etwa 102.124 Einwohnern ist Klagenfurt die sechstgrößte Stadt Österreichs und die größte Stadt im Bundesland Kärnten.

Die Immobilienpreise in Kärnten sind allgemein je nach Immobilienart im Schnitt von 2020 auf 2021 um etwa 4,4 Prozent gestiegen. Dennoch zählen die Immobilienpreise Kärntens aufgrund der vielen ländlichen Regionen zu den günstigsten des Landes. Für Immobilienverkäufer empfiehlt sich, die Preisanstiege der letzten Jahre zu nutzen und Grundstück oder Immobilie mit deutlichem Gewinn zu verkaufen. Im bundeslandweiten Gesamtschnitt erhalten Verkäufer pro Quadratmeter Bauland in etwa 106 Euro, für die gebrauchte Eigentumswohnung 1.498 Euro pro Quadratmeter und für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 100 Quadratmeter Wohnfläche insgesamt 155.010 Euro.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Kärnten

Steigende Immobilienpreise in Klagenfurt, Villach und Spittal spiegeln die erhöhte Nachfrage in diesen Gebieten wider. Gerade die Verkaufspreise für Baugrund in Klagenfurter Stadt sind im Vergleich zu 2020 gestiegen (+ 12,3 Prozent). Gebrauchte Eigentumswohnungen haben in Villach im letzten Jahr eine große Wertsteigerung erlebt (+ 28,1 Prozent).

In Wolfsberg hat das Interesse an Reihenhäusern besonders zugenommen. Die Preise hier sind im Wert um mehr als 4,9 Prozent gestiegen. 

Stagnierende & leicht sinkende Immobilienpreise in Gebieten von Kärnten: 

Aber nicht in jedem Bezirk sind die Preise für Immobilien in 2021 gestiegen. Grundstücke in Wolfsberg erzielten beispielsweise 8,4 Prozent weniger an Verkaufserlösen, als im Jahr 2020. In Hermagor sind die Preise für Wohnungen und Reihenhäuser nur sehr leicht gestiegen (um 1,65 Prozent). Die Preise für Baugrund in Hermagor sind im Vergleich 2020/2021 sogar um 1,8 Prozent gesunken. 

Immobilienpreisprognose Kärnten 2022 / 2023:

Auch 2022 setzt sich die Preissteigerung voraussichtlich fort, jedoch steigen die Preise nicht mehr so deutlich. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt zwar hoch, da Betongold besonders in Krisenzeiten Sicherheit sowohl für Privatkäufer als auch Investoren verheißt. Jedoch ist die Finanzkraft vieler potenzieller Käufer eingeschränkt: Viele Haushalte und Unternehmen verfügen durch die Corona-Pandemie und Beschränkungen über weniger Einkommen oder Budget. Das lässt auch die Banken vorsichtiger bei der Vergabe von Immobilienkrediten agieren und so mancher geplante Kauf könnte scheitern.

Balkendiagramm_Preise_Kaernten_Entwicklung
Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, Immobilien-Preisspiegel 2021; immoverkauf24 Research, November 2021

3. Quadratmeterpreise in Kärnten: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

In Österreichs südlichstem Bundesland finden Käufer eine gute Auswahl an Baugrund vor. Wer ein Grundstück als Kapitalanlage kaufen möchte, sollte sich über eventuell vorhandene Baufristen oder Bauverpflichtungen vom Makler aufklären lassen. Wenn keine solcher Pflichten bestehen, muss das Bauland nicht zwingend bebaut werden und ist auch für Anleger interessant. In Kärnten wird Bauland auch speziell für Ferienhäuser angeboten. Diese Grundstücke befinden sich meist in prädestinierter Lage in Ski- und Wandergebieten.

Grundstückspreise Kärnten: 

Der Grundstückspreisatlas für Kärnten zeigt Verkaufspreise in Höhe von 229 Euro pro Quadratmeter in Klagenfurt Stadt, in Villach (Stadt) ca. 181 Euro je Quadratmeter und in Hermagor 55 Euro pro Quadratmeter für ein durchschnittliches Stück Land. Im Kärntner Mittel liegen Grundstücke in Klagenfurt Land (108 Euro pro Quadratmeter).

Hauspreise und Preise für Eigentumswohnungen in Kärnten: 

Um die Stadtgemeinde Völkermarkt, mit mehr als zehntausend Einwohnern, sind die Immobilienpreise für Käufer noch sehr attraktiv: Ein durchschnittliches Haus kostet hier um die 173.400 Euro. Absolute Spitzenpreise lassen sich in Klagenfurt, der größten Stadt des Bundeslandes, nicht nur für Baugrundstücke erzielen. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet hier fast 258.000 Euro und die gebrauchte Eigentumswohnung kostet rund 1.743 Euro je Quadratmeter.

Die Kärntner Immobilienpreise zeichnen sich dadurch aus in allen Bezirken und Gemeinden relativ homogen sind. Zwar gibt es die typischen Preisunterschiede zwischen Stadtgebieten und ländlichen Regionen, allerdings unterscheiden sich diese nicht so stark wie anderswo. Dennoch können Preisunterschiede abhängig von der Attraktivität und Lage der Liegenschaft teilweise deutlich ausfallen. Entsprechend hängen die Verkaufspreise der einzelnen Objekte sehr stark von den individuellen Besonderheiten, wie der Lage, Architektur und dem energetischen Zustand ab.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in Kärnten anzeigen lassen:

Tipp von immoverkauf24:

Vor diesem Hintergrund gewinnt die professionelle Wertermittlung durch erfahrene Immobilienberater immer mehr an Bedeutung. Mit immoverkauf24 können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung durch einen orts- und fachkundigen Makler in Kärnten vornehmen lassen.

4. Immobilienpreisspiegel Kärnten – Download-PDF

Im Immobilienoreisspiegel von immoverkauf24 werden Sie über die Quadratmeterpreise und Grundstückspreise in den Kärntner Bezirken und Gemeinden sowie in der Landeshauptstadt Klagenfurt informiert. Zusätzlich enthält der Ratgeber 25 wertvolle Tipps für Immobilienverkäufer.

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