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Immobilienpreise Tirol und Innsbruck 2018

Im folgenden Immobilienpreisspiegel für Tirol erhalten Sie eine Übersicht über die Quadratmeterpreise für die verschiedenen Immobilienarten – Reihen- und Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Baugrundstücke in Tirol und Innsbruck. Jede Immobilie ist so individuell wie ihr Besitzer, daher werden für Einzelobjekte teilweise erheblich höhere Preise erzielt. Zusätzlich liefert Ihnen der Ratgeber 25 Tipps zum Immobilienverkauf.

1. Leben und Wohnen in Tirol – Überblick Tiroler Immobilienmarkt

Immobilien in Innsbruck

Die im Westen Österreichs an der Grenze zu Italien liegende Alpenregion Tirol ist nicht bloß für Touristen ein attraktiver Anlaufpunkt. Auch die Österreicher selber fühlen sich hier wohl. Dieses Jahr zählt das Bundesland rund 750.000 Einwohner, wobei der Trend steigend ist. Landeshauptstadt und einwohnerstärkste Stadt mit über 130.000 Einwohnern ist Innsbruck. Die Tiroler Immobilienpreise liegen deutlich über dem österreichweiten Durchschnitt, wobei sich die teuersten Transaktionen von Eigentumswohnungen im Jahr 2016 auf nur fünf Gemeinden verteilt haben: St. Anton, Kitzbühel, Kirchberg, Going und Reith. Der Tiroler Immobilienmarkt floriert und bietet beste Verkaufsmöglichkeiten für Immobilienbesitzer.

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus zahlen Käufer in Tirol im Mittel 282.000 Euro. Ähnlich teuer sind Eigentumswohnungen (2056 Euro pro Quadratmeter) und Baugrundstücke (376 Euro pro Quadratmeter), wobei solche bundeslandweiten Zahlen für Tirol aufgrund der starken regionalen Unterschiede weniger aussagekräftig sind. Dennoch verdeutlichen sie die Tatsache, dass Immobilien in Tirol beliebt und teuer sind. Der Vergleich mit den Wiener Immobilienpreisen zeigt, dass die Tiroler Immobilien denen der Wiener im Wert nur geringfügig nachstehen. Aktuell werden nicht mehr nur in Top-Regionen wie Kitzbühel Spitzenpreise erzielt. Vor allem in der Stadt Innsbruck und den umliegenden Gemeinden gab es in den letzten Jahren deutliche Preisanstiege, insbesondere für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Aufgrund wachsender Bevölkerungsentwicklungen in der Universitätsstadt Innsbruck durch Zuzug nimmt der Immobilienbedarf vor allem durch Eigennutzer zu.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Tirol

Die Preise der Immobilien in Tirol und in der Landeshauptstadt Innsbruck steigerten sich in den letzten Jahren deutlich. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung haben Verkäufer im Jahr 2015 noch ca. 1.882 Euro pro Quadratmeter erhalten, Ende 2017 sind es bereits 2.056 Euro für den Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 9,2 Prozent. Auch künftig ist mit einer Wertsteigerung zu rechnen, wobei diese allerdings moderat ausfallen wird, urteilen auch Makler in Tirol.

Balkendiagramm_Preise_Tirol_Entwicklung
Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, Immobilien-Preisspiegel 2017; immoverkauf24 Research, Januar 2018

Die Anzahl der Verkäufe und die Entwicklung der Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke sind regional sehr unterschiedlich. Mit Ausnahme der Bezirke Lienz und Schwaz sind die Grundstückspreise gestiegen, vor allem in guten und sehr guten Lagen in den Städten und deren Umland sogar überproportional. Für dieses Preiswachstum steht auch die Region um Imst, wo Grundbesitzer im letzten Jahr eine beachtliche Wertsteigerung um 8,3 Prozent für ihr Bauland verzeichnen konnten. Doch auch Immobilienbesitzer haben hier Grund zur Freude: Hat eine Eigentumswohnung im vergangenen Jahr noch durchschnittlich 1.738 Euro pro Quadratmeter eingebracht sind es heute sogar 1.792 Euro je Quadratmeter.

3. Quadratmeterpreise in Tirol: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

Grundstücke in Tirol weisen Preise von 550 Euro pro Quadratmeter in Kitzbühel bis zu 766 Euro für den Quadratmeter in Innsbruck-Stadt auf. Niedrigere Preise werden für Grundstücke in ländlichen Lagen bezahlt. In Reutte kostet ein gleichwertiges Grundstück zum Beispiel 144 Euro pro Quadratmeter.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in den Tiroler Bezirken und der Landeshauptstadt Innsbruck anzeigen lassen:

Generell sind die Tiroler Immobilien in Reutte, aber auch in Lienz, besonders günstig. Käufer zahlen hier für Einfamilienhäuser rund 210.000 Euro, für Reihenhäuser 200.000 Euro und für gebrauchte Eigentumswohnungen Wohnungspreise ab 1.378 Euro pro Quadratmeter.

Kitzbühel und Innsbruck-Stadt stellen mit Abstand die teuersten Regionen Tirols dar. Dabei sind die Hauspreise vor allem im exklusiven Kitzbühel teuer. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus können Verkäufer mindestens 370.000 Euro verlangen. Eigentumswohnungen sind dagegen in Innsbruck besonders teuer. Für die gebrauchte Eigentumswohnung mit mittlerer Ausstattung kann der Verkäufer hier 2.850 Euro je Quadratmeter erzielen. Die Immobilienpreise in der Innsbrucker Umgebung sind da noch deutlich günstiger, aber auch hier befeuert die Stadtnähe die Verkaufspreise. Selbst in der Region Innsbruck-Land zahlen Käufer für ein durchschnittliches Haus deutlich über 300.000 Euro, die Quadratmeterpreise für Wohnungen betragen 2.414 Euro.

4. Preisspiegel Tirol – Download-PDF

Im Preisspiegel von immoverkauf24 finden Sie Informationen zu aktuellen Quadratmeterpreisen und Grundstückspreisen in Tirol und in der Landeshauptstadt Innsbruck. Zusätzlich enthält dieser 25 wertvolle Tipps für Immobilienverkäufer.

Bitte senden Sie mir den Immobilien-Preisspiegel Tirol und Innsbruck kostenlos und unverbindlich als E-Book zu.

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