Wertermittlung Immobilie – den Wert Ihrer Immobilie bestimmen

Sie möchten gerne wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Dazu ist es wichtig, dass Sie zunächst festlegen, wofür Sie die Wertermittlung benötigen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann können Sie die kostenlose Immobilienbewertung von immoverkauf24 in Anspruch nehmen. Einen sachverständiger Immobilienmakler vor Ort wird für Sie den Immobilienwert Ihrer Immobilie ermitteln.

Möchten Sie hingegen eine umfassende, schriftliche Ausarbeitung zum Immobilienwert erstellen lassen z.B. bei Erbauseinandersetzungen oder im Scheidungsfall vor Gericht, sollten Sie ein Wertgutachten in Auftrag geben.

Es gibt in Österreich 3 anerkannte Verfahren, die im Liegenschaftsbewertungsgesetz beschrieben sind und den Immobilienwert ermitteln:

1. Vergleichswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird durch Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien ermittelt (Vergleichswert).
2. Sachwertverfahren: Der Wert der Immobilie wird durch Zusammenzählung des Bodenwertes (teils auch als Bodenrichtwert bezeichnet), des Bauwertes und des Wertes sonstiger Bestandteile sowie gegebenenfalls des Zubehörs der Immobilie ermittelt (Sachwert).
3. Ertragswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird durch Kapitalisierung des für die Zeit nach dem Bewertungsstichtag zu erwartenden oder erzielten Reinertrags zum angemessenen Zinssatz und entsprechend der zu erwartenden Nutzungsdauer der Immobilie ermittelt (Ertragswert).

Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus einer Reihe an Kriterien, die der Sachverständige bei der Wertermittlung berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem die Lage, das Baujahr, die Wohnungsgröße und der Zuschnitt. Weitere wertbeeinflussende Faktoren sind der Energieausweis sowie Sondernutzungsrechte, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Gemeinschaftsordnung bei Eigentumswohnungen.

Bei der Wertermittlung besteht nicht selten eine Diskrepanz zwischen Theorie und Praxis. Bei jedem Wertermittlungsverfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie bewusst aus einem ganz eigenen Blickwinkel definiert. Jedes Verfahren hat seine Berechtigung und kann bei sorgfältiger Anwendung auch zu realistischen Ergebnissen führen. Die Auswahl des Verfahrens hängt in hohem Maße von der Erfahrung des Immobilienmaklers ab.

Denn: Bei jeder Wertermittlung muss die bewertende Person ihre Marktkenntnis einbringen und entscheiden, welche Vergleichswerte sie berücksichtigt und welche nicht, welche Faktoren sie stark gewichtet und welche nicht, etc.

Der tatsächliche Verkaufspreis kann vom ermittelten Verkehrswert durchaus abweichen. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: Zu welchem Preis eine Immobilie verkauft wird, hängt davon ab, wie viel der Käufer bereit ist, auszugeben. Der emotionale Faktor beim Kauf bleibt bei der objektiven Wertermittlung unberücksichtigt. Ist eine Immobilie etwa aufgrund ihrer Lage oder Ausstattung besonders beliebt, kann der Verkaufspreis über der Wertermittlung liegen.

Bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten, sollten Sie den realistischen Wert Ihrer Immobilie kennen. Wird ein Objekt zu einem überteuerten Preis angeboten, bleibt die Immobilie womöglich sehr lange auf dem Markt und lässt sich später nur noch mit hohen Preisabschlägen verkaufen.

Hingegen möchten Sie auch vermeiden, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert anbieten. Ein Immobiliensachverständiger kann Ihnen dabei helfen, einen angemessenen Verkaufswert für Ihr Objekt zu ermitteln.

Verkäufer können auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie aktiv Einfluss nehmen. Dazu bieten sich folgende Tipps an, die bei der Vermarktung helfen:

• Auf die perfekte Präsentation kommt es an: Erledigen Sie kleinere Schönheitsreparaturen, reinigen Sie den Teppichboden und verleihen Sie Ihrer Wohnung mit Blumen u. ä. ein wohnliches Ambiente.
• Besprechen Sie mit dem Makler, ob die Eigentumswohnung besser vermietet oder frei angeboten werden soll. Wer ist Ihre Zielgruppe und worauf kommt es dem Käufer an?
• Wie ist der technische Zustand der Wohnung? Mitunter kann es sich lohnen, weniger kostenintensive Modernisierungen vor dem Verkauf vorzunehmen.
• Wählen Sie den besten Zeitpunkt für den Verkauf. Häufig herrscht gerade im Frühjahr eine höhere Nachfrage. Die Sommermonate eignen sich aufgrund der Urlaubszeit eher weniger.