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Kostenlose Hausbewertung – Was ist mein Haus wert?

Den Hauswert selbst zu ermitteln, ist gar nicht so einfach, denn kaum ein Haus gleicht einem Anderen und damit fehlen Vergleichswerte, an denen man sich orientieren kann. Selbst bei vergleichbaren Häusern mit ähnlicher Lage, Grundstücksgröße und Grundriss des Hauses müssen die Grundstücke noch lange nicht vergleichbar sein. Eine professionelle Immobilienbewertung erfordert ein angemessenes Verfahren, welches speziell auf Ihre Art der Immobilie abgestimmt sein muss.

Unser Tipp

Haus schätzen bei Scheidung, Erbschaft oder Hausverkauf. immoverkauf24 bietet Ihnen für jeden Anlass die passende Wertermittlung.

Aktuelle Immobilienpreise als erste Orientierung bei Hausbewertung

Haus schätzen lassen

Eine erste Orientierung bei der Bewertung des Hauses bilden die aktuellen Immobilienpreise in einer Stadt. So werden in Wien 10, Favoriten durchschnittlich 3.320 Euro pro Quadratmeter bezahlt und für ein Reihenhaus durchschnittlich 2.500 Euro pro Quadratmeter. In den begehrten Grünlagen am Rande des Wienerwaldes sind die Preise hoch.

Insgesamt variieren die Preise von Stadtteil zu Stadtteil und von Haustyp zu Haustyp (z.B. ein Mittelreihenhaus ist weniger wert als ein Endreihenhaus).

Lage, Lage, Lage - wichtigster Einflussfaktor bei der Hausbewertung

Die Lage einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert, der wiederum in die Ermittlung des Verkehrswerts des Hauses mit einfließt. Der Wert eines Hauses wird also maßgeblich durch die Lage des Objektes bestimmt. Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind:

  • Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren oder Restaurants
  • Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten
  • die Art der umliegenden Bebauung und Verdichtung

Hausbewertung – Sachwert und Nutzungsmöglichkeiten

Neben der Lage des Hauses bestimmen die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich den Verkehrswert. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen Faktoren wie Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik usw. eine Rolle. Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung des Hauses, sondern auch um mögliche Anbau- bzw. Umbaumöglichkeiten (z.B. Wintergarten). Je nach Verfahren der Wertermittlung fließen die Faktoren unterschiedlich in den Verkehrswert ein. Für die Ermittlung des Verkehrswertes können drei verschiedene Verfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren) herangezogen werden, die sich durch ihre Herangehensweise unterscheiden.

Achtung

Am Ende gilt aber immer: ein Haus ist genau so viel wert, wie der höchst bietende Käufer im Vermarktungsprozess bereit ist, zu bezahlen.

Selber Hauswert ermitteln – 33 Punkte Checkliste nutzen

Sie möchten schon einmal selbst eine Vorstellung vom Wert Ihres Hauses entwickeln? Dann können Sie unsere 33 Punkte Checkliste zur Hausbewertung nutzen und Punkt für Punkt durchgehen:

Hausbewertung

Vorgehensweise bei Selbstbewertung:

  • Vergleichswert für ähnliche Häuser ermitteln
  • Objektindividuelle Zu- und Abschläge vornehmen
  • Hauswert überschlägig ermitteln

Beispiel: Wird ein vergleichbares Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche mit 1.800 Euro auf den Quadratmeter bewertet, so betrüge der Wert des Hauses vor Berücksichtigung objektindividueller Gegebenheiten 180.000 Euro. Besteht z.B. ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau gemessen am Baujahr, müsste dieser entsprechend noch in Abzug gebracht werden, z.B. bei 10% um 18.000 Euro.

Besondere Tücken bei der Hausschätzung

Die größte Herausforderung bei der Hausschätzung besteht darin, die möglichen Zu- und Abschlagswerte auf die Durchschnittspreise angemessen anzusetzen. Entscheidend ist dabei immer die Sichtweise eines potentiellen Käufers. So erwarten z.B. die meisten Hauskäufer, dass ein Haus mindestens 2 Kinderzimmer aufweist. Ist nur 1 Kinderzimmer vorhanden, kann ein erheblicher Preisabschlag auf den Durchschnittspreis fällig werden. Hat ein Eigentümer umfangreiche Investitionen im Haus durchgeführt, so müssen diese sich nicht immer in vollem Umfang werterhöhend auswirken.

Beispiel

Wer 10.000 oder 15.000 Euro in ein neues Badezimmer investiert hat, bekommt diesen Betrag nicht automatisch im Verkaufsfall wieder – insbesondere wenn das Bad nach Sanierung nicht jeden potentiellen Käufer anspricht.

Hausmängel entdecken und richtig bewerten

Insbesondere bei Häusern älteren Baujahrs erweist es sich häufig als schwierig, die Bausubstanz richtig zu bewerten. So stellen sich beispielsweise Fragen wie diese:

  • Kann ein feuchter Keller trocken gelegt werden? Zu welchen Kosten?
  • Sind Hausbalken feucht? Besteht Gefahr auf Hausschwamm?
  • Wie sind Risse in Außenwänden oder unter dem Dach zu bewerten?
  • Tragen die Balkone oder rosten bereits die Stahlträger?
  • Wann müssen Heizung oder Leitungen ausgetauscht werden?

Durch das Heranziehen eines Sachverständigen erhalten Sie nicht nur Antworten auf diese und ähnliche Fragen. Sie haben im Verkaufsfall auch eine bessere Argumentationsgrundlage gegenüber einem potentiellen Käufer.

Haus kostenlos bewerten lassen

Wenn auch Sie wissen möchten, was Ihr Haus aktuell wert ist, dann empfehlen wir Ihnen eine kostenlose und professionelle Bewertung vor Verkauf durchzuführen. Füllen Sie einfach das Formular auf dieser Seite aus und senden dieses an immoverkauf24. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung und empfehlen Ihnen einen sachverständigen Regionalpartner, der die Bewertung in Absprache mit Ihnen durchführt.

Einfach Online - Formular ausfüllen – Hier Hausbewertung kostenfrei und unverbindlich erhalten:

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