Aktuelle Wohnungspreise in Österreich – hier kostenlos online

Welche Region zählt zu den Gewinnern bei den Wohnungspreisen und wo ist Wohnraum noch vergleichsweise günstig? Erfahren Sie hier mehr zu den aktuellen Wohnungspreisen in Österreich, um sich optimal auf Ihren Wohnungskauf- oder verkauf vorzubereiten. Der Preisspiegel verrät Ihnen interessante Daten zur derzeitigen Preisentwicklung und zu den Wohnungspreisen pro Quadratmeter in Ihrer Region. Jetzt Formular ausfüllen und das E-Book mit zusätzlichen 25 Praxistipps zum Immobilienverkauf erhalten.

1. Wie hoch sind die Wohnungspreise aktuell in Österreich?

2020 hat sich der Preistrend der letzten Jahre weiter fortgesetzt: Von der ausgezeichneten Lage am Immobilienmarkt werden auch im Jahr 2021 ganz beträchtlich Eigentumswohnungen in nachgefragten Lagen profitieren. In Wien, Salzburg und weiteren großen Städten Österreichs hat die hohe Nachfrage die Wohnungspreise auf neue Rekordhöhen katapultiert.

2. Wo sind die Wohnungspreise besonders hoch und wo besonders niedrig?

Besonders verteuert haben sich Wohnungen in den dicht besiedelten Ballungsgebieten. Ganz vorne dabei ist Wien, wo die Wohnungspreise pro Quadratmeter einen Spitzenwert von durchschnittlich rund 3.100 Euro erreicht haben. Sehr gefragt sind außerdem Wohnungen in Salzburg, die Durchschnittspreise von 2.450 Euro pro Quadratmeter erzielen. Wer derzeit noch ein Schnäppchen machen möchte, muss sich fernab der großen Städte umschauen. Wohnungen in der Steiermark sind mit durchschnittlich 1.270 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise günstig.

3. Welche Faktoren beeinflussen den Wohnungspreis?

Neben der Lage einer Immobilie entscheidet eine Reihe weiterer Kriterien bei der Immobilienbewertung. Ausschlaggebend für den Verkehrswert einer Eigentumswohnung sind die folgenden Einflussfaktoren:

• Lage: Positiv ist eine gute Wohnlage, negativ hingegen Lärmbelastung, beispielsweise durch einen nahen Flughafen.
• Infrastruktur: Eine optimale Verkehrsanbindung ist vor allem bei Wohnungen in städtischen Lagen von Vorteil.
• Größe: Bei kleinen Wohneinheiten fällt der Quadratmeterpreis meist höher aus als bei größeren Wohnungen.
• Grundriss: Der Zuschnitt der Eigentumswohnung bestimmt, wie gut sich die Immobilie vermarkten lässt.
• Ausstattung: Merkmale wie eine neue Einbauküche oder ein SPA-Bad können sich wertfördernd bei der Bewertung auswirken.
• Zustand: Besteht Renovierungsbedarf, muss der Eigentümer gewisse Abstriche beim Kaufpreis machen.
• Energieeffizienz: Die energetische Qualität einer Immobilie rückt bei Käufern zunehmend in den Fokus.
• Alter: Das Baujahr des Objekts ist ein weiterer wichtiger Preisfaktor.
• Alt- oder Neubau: Für Eigentumswohnungen im Neubau werden in der Regel höhere Preise aufgerufen als für Altbau.

4. Wie haben sich die Wohnungspreise in Österreich entwickelt?

Noch stärker als bei den Einfamilienhäusern hat die Preisdynamik in Österreich bei Wohnungen zugelegt. Seit 2015 sind die Wohnungspreise in Österreich um satte 23,3 Prozent angestiegen. Damit wird für eine Eigentumswohnung ein Preis pro Quadratmeter von durchschnittlich rund 1.900 Euro gezahlt. Klarer Gewinner unter den Bundesländern ist Voralberg. Hier wurde in dem Zeitraum von vier Jahren ein Preisanstieg von 30,8 Prozent verbucht.

5. Welche Rolle spielt das Zinsniveau bei der Entwicklung der Wohnungspreise?

Die aktuell günstigen Finanzierungskosten machen den Immobilienkauf attraktiv und verhelfen immer mehr Kaufinteressenten zu einer Eigentumswohnung. Damit hat das derzeitig niedrige Zinsniveau einen wesentlichen Einfluss auf die Preisentwicklung für eine Eigentumswohnung. Gleichzeitig gibt es in Zeiten niedriger Zinsen nur wenig vielversprechende Anlagemöglichkeiten, die als Alternative zur Immobilie infrage kommen könnten. Die Immobilie als Kapitalanlage ist begehrt und bietet deutlich bessere Renditeaussichten als das Sparbuch oder das Tagesgeldkonto.

6. Wie werden sich die Wohnungspreise in Österreich entwickeln? – Ein Ausblick

Marktbeobachter gehen davon aus, dass sich Wohnungen auch 2021 weiter verteuern werden, obwohl einige potenzielle Immobilienkäufe durch die Pandemie vereitelt werden. Grund für den weiteren Preisanstieg ist nicht nur das begrenzte Angebot insbesondere in den gefragten Stadtlagen. Tatsächlich treibt auch die Corona-Pandemie die Immobilienpreise. Denn in Krisenzeiten sind wertstabile Immobilien gefragter denn je.
Eigentumswohnungen sind besonders für Anleger interessant, weil sie wenig attraktive Investitions-Alternativen haben und das Zinsniveau auch 2021 sehr niedrig bleiben wird. Die Notenbanken versuchen angesichts der anhaltenden Corona-Krise mit niedrigen Leitzinsen weiterhin, Unternehmen und Staaten zu stützen, indem sie ihnen die Kreditaufnahme erleichtern. Zudem haben Investoren, die bisher vorrangig in Gewerbeimmobilien investiert haben, den Markt für Wohnimmobilien für sich erschlossen, da dieses Segment in Krisenzeiten weniger anfällig ist: Wohnen muss man immer! 

7. Preisspiegel mit Wohnungspreisen für Ihre Region – Download PDF

Immobilienpreisspiegel mit Wohnungspreisen für alle Bundesländer: