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Aktuelle Immobilienpreise & Grundstückspreise Oberösterreich 2021 /2022

In unserem Immobilienpreisspiegel 2021 für Oberösterreich erhalten Sie eine Übersicht über die Quadratmeterpreise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in diesem Bundesland und in der Landeshauptstadt Linz. Zusätzlich erhalten Sie in unserem Preisspiegel zahlreiche hilfreiche Tipps zum Immobilienverkauf. Nutzen Sie auch unsere interaktive Karte. Hier sehen Sie die aktuellen Immobilienpreise für Ihren Bezirk.

1.Überblick Immobilienmarkt Oberösterreich

Immobilien in Linz

Immobilien in Oberösterreich, dem Zentrum der österreichischen Industrie, werden immer beliebter. Der Immobilienmarkt in Linz und im gesamten Bundesland ist von zunehmenden Immobilienkäufen geprägt. Die zentrale Lage zwischen Wien, München, Linz und Salzburg sowie die attraktiven Lagen im Salzkammergut sind ein ausgezeichnetes Argument für Käufer zu investieren. Besonders gut verkaufen sich Objekte in ausgewählten Lagen beziehungsweise mit gut ausgebauter Infrastruktur und gut angeschlossenen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für Immobilien in guter Lage, gleich ob es sich um Eigentumswohnungen, Reihen- oder Einfamilienhäuser handelt, ist weiterhin mit hohen Verkaufspreisen zu rechnen. Einfamilienhäuser haben für oberösterreichische Immobilieninteressenten noch immer den höchsten Stellenwert und erzielen hohe Hauspreise, doch auch gebrauchte Eigentumswohnungen sind in allen Bezirken besonders gefragt.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Oberösterreich

Am teuersten sind die Immobilien in Linz (Stadt): Ein mit mittlerem Wohnwert ausgestattetes Einfamilienhaus in guter Wohnlage kostet hier durchschnittlich 360.000 Euro. Ein Einfamilienhaus in bester Wohnlage und mit exklusiver Ausstattung kann jedoch auch weit über eine halbe Million Euro wert sein. Seegrundstücke sind bei Immobilienkäufern äußerst beliebt: Der Attersee und der Mondsee sorgen durch ihre traumhaften Lagen für besonders hohe Immobilienpreise.

Immobilienpreisentwickung für Baugrund in Oberösterreich: 

Grundstücke in Oberösterreich sind begehrt – eine hohe Nachfrage bei knappem Angebot besteht vor allem bei bebaubaren Grundstücken im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Linz und der umliegenden Ballungsgebiete. Vor allem junge Familien suchen sich bezahlbare Alternativen am Stadtrand der Landeshauptstadt. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Immobilienpreissteigerungen seit 2015 wider: Die Grundstückspreise in Oberösterreich haben mit 37,88 Prozent stark angezogen. Vor allem in Ried/Innkreis sind die Preise im Vergleich zu 2020 um 12,1 Prozent gestiegen und bieten ein enormes Potenzial für Eigentümer gute Verkaufspreise zu erzielen.

Entwicklung der Immobilienpreise: 

Auch für gebrauchte Eigentumswohnungen (plus 26,83 Prozent), Reihenhäuser (plus 63,46 Prozent) und Einfamilienhäuser (plus 24,84 Prozent) sind die Verkaufspreise seit 2015 deutlich angestiegen. Die höchsten Preissteigerungen im Vergleich 2020 zu 2021 für gebrauchte Eigentumswohnungen konnten Verkäufer in Kirchdorf/Krems erzielen: Hier haben sich die Quadratmeterpreise um rund 6,8 Prozent in einem Jahr erhöht. Die Region Wels (Land) geht als Sieger bei den Preissteigerungen für Reihenhäuser hervor (plus 7,5 Prozent). Verkäufer von Einfamilienhäusern haben im letzten Jahr besonders in Gmunden (plus 8,4 Prozent) und in Linz (Land) (plus 7,5 Prozent) von den gestiegenen Immobilienpreisen innerhalb eines Jahres profitiert.

Prognose der Immobilienpreise in Oberösterreich 2022 /2023: 

Auch 2022 sind weiter steigende Preise in Oberösterreich zu erwarten, denn die Corona-Krise erhöht das Bedürfnis nach Sicherheit und steigert somit die Nachfrage nach Wohneigentum und sicheren Geldanlagen.
Marktbeobachter verzeichnen allerdings eine Verlagerung des Booms in die Speckgürtel größerer Städte, Einfamilienhäuser gehören hier zu den beliebtesten Immobilien und das drückte sich auch im Preisanstieg 2021 aus. 
Mit dem weiter anhaltenden Trend zum Homeoffice werden aber auch ländlich gelegene Immobilien für Kaufinteressenten zunehmen attraktiver. Hier wird sich 2022 abzeichnen, ob sich die Sehnsucht nach grüner Umgebung auch tatsächlich in erhöhten Kaufzahlen niederschlägt.

Immobilienpreise Oberösterreich

Legende: BG = Baugrundstück, RH = Reihenhaus, EFH = Einfamilienhaus, ETW = Eigentumswohnung

Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, WKO Immobilien-Preisspiegel 2021; immoverkauf24 Research, August 2021

3. Quadratmeterpreise in Oberösterreich: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

Grundstückspreise in Oberösterreich: 

Die Grundstückspreise in Linz (Stadt) liegen für eine gute Wohnlage durchschnittlich bei 415 Euro pro Quadratmeter, im Umland zahlen Käufer dagegen nur rund die Hälfte (218 Euro je Quadratmeter). Dasselbe Bild zeigt sich in der zweitgrößten Stadt Oberösterreichs: In Wels-Stadt zahlen Käufer rund 233 Euro für den Quadratmeter, im Umland (Wels-Land) sind es in etwa 143 Euro pro Quadratmeter. In einigen weiteren Bezirken Oberösterreichs erhalten Verkäufer aber auch zweistellige Quadratmeterpreise für ihr Grundstück, wie zum Beispiel in Schärding mit durchschnittlich 67 Euro pro Quadratmeter für Bauland in guter Wohnlage. Käufer sollten darauf achten, dass es sich bei dem Grundstück um erschlossenes Bauland handelt. Unerschlossene Grundstücke sind zwar preiswerter, dafür müssen Sie sich selbst um alle Leitungen kümmern und die Erschließungskosten selber tragen.

Hauspreise in Oberösterreich: 

Die höchsten Immobilienpreise in Oberösterreich werden in der Stadt Linz gezahlt. Für ein gewöhnliches Einfamilienhaus erhalten Verkäufer im Schnitt 360.600 Euro. Reihenhäuser bringen mit herkömmlicher Ausstattung einen Ertrag von 229.300 Euro. In Freistadt kosten Reihen- und Einfamilienhäuser jeweils zwischen 1.260 Euro und 1.328 Euro pro Quadratmeter. Diese Bezirke bieten damit sowohl für Immobilienkäufer als auch für Eigentümer aufgrund von hoher Nachfrage großes Potenzial.

Wohnungspreise in Oberösterreich: 

Gebrauchte Eigentumswohnungen lassen sich für ca. 2.186 Euro je Quadratmeter verkaufen. Dabei spielt das Alter der Immobilie eine entscheidende Rolle: Eigentumswohnungen mit Erstbezug lassen sich mit demselben guten Wohnwert für deutlich mehr verkaufen. Vergleichsweise günstig ist der Immobilienkauf noch in Freistadt: Hier zahlen Käufer trotz gestiegener Wohnungspreise noch knapp unter 1.148 Euro pro Quadratmeter für gebrauchte Eigentumswohnungen.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in Oberösterreich anzeigen lassen:

4. Kaufpreise für Immobilien in gefragten Oberösterreichischen Bezirken

Bezirk Kaufpreise für Wohnungen Preisänderung zum Vorjahr Kaufpreise für Häuser Preisänderung zum Vorjahr
Eferding 1.579 Euro / m² + 1,6 % 228.750 Euro + 1,7 %
Grieskirchen 1.140 Euro / m² + 5,7 % 172.500 Euro + 2,1 %
Vöcklabruck 1.725 Euro / m² + 2,1 % 252.300 Euro + 1,5 %
Wels-Stadt 1.658 Euro / m² + 3,6 % 256.050 Euro + 6,0 %

5. Preisspiegel Oberösterreich – Download-PDF

Im Preisspiegel von immoverkauf24 werden Sie rund um den Immobilienverkauf und weiterführend über die Quadratmeterpreise in der Landeshauptstadt Linz und in allen weiteren Oberösterreichischen Bezirken und Gemeinden informiert.

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