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Aktuelle Immobilienpreise & Grundstückspreise Salzburg 2021 / 2022

Unser Immobilienpreisspiegel 2021 für Salzburg liefert Ihnen alle aktuellen Informationen zu den Verkaufspreisen für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in den jeweiligen Salzburger Bezirken. Darüber hinaus erhalten Sie 25 hilfreiche Tipps zum Immobilienverkauf.

1. Leben und Wohnen in Salzburg – Immobilienmarkt Salzburg im Überblick

Immobilienpreise Salzburg

Das Bundesland Salzburg bietet seinen Einwohnern nicht nur in der Landeshauptstadt Salzburg zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die Mozartstadt ist derzeit mit über 157.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt und einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Republik. In 2021 wurden im gesamten Bundesland rund 561.000 Einwohner gezählt. Das Bundesland ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen (zum Vergleich: 2007 waren es rund 526.000 Einwohner). Beste Bedingungen für Immobilienverkäufer, die aufgrund von wachsender Nachfrage und steigenden Preisen beträchtliche Gewinne verzeichnen können.

Salzburg ist 2021 aufgrund der hohen Miet- und Verkaufspreise neben Vorarlberg das teuerste Bundesland hinter Wien. Vor allem die Immobilienpreise in Salzburg-Stadt und Umgebung für Häuser, Baugrundstücke und Wohnungen haben stark angezogen. Beschleunigt wird der Preisanstieg vom Mangel an verfügbaren Objekten in exklusiven Lagen. Für viele Immobilienmakler in Salzburg ist es derzeit nicht leicht, Verkaufsobjekte zu finden und anzubieten. Entsprechend sind die Salzburger Immobilienpreise für Normalverdiener nicht mehr erschwinglich, da das Lohnniveau im Vergleich zu anderen Bundesländern in Österreich im unteren Drittel liegt. 

2. Aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Salzburg

Die Immobilienpreise in Salzburg-Stadt zählen zu den teuersten in ganz Österreich und liegen mit 3.318 Euro pro Quadratmeter für eine durchschnittliche gebrauchte Eigentumswohnung neben Tirol und Wien unter den Top-3 in Österreich. Jeder Bezirk bietet seine individuellen Vorzüge für Immobilienkäufer und das spiegelt sich auch in den Preisentwicklungen wider: In Zell am See sind die Preise besonders für Eigentumswohnungen stark gestiegen (plus 12,2 Prozent im Vergleich zu 2020). Die Preise für Baugrund haben sich hier im letzten Jahr um 5,4 Prozent erhöht. Wo man 2019 noch durchschnittlich 416 Euro pro Quadratmeter für sein Land erhalten hat, können Verkäufer in 2021 schon 466 Euro je Quadratmeter verlangen. Gebrauchte Einfamilienhäuser sind dagegen besonders in St. Johann/Pongau im Wert gestiegen (um 4,3 Prozent) und Reihenhäuser sind im Bezirk Zell am See (um 6,5 Prozent) am stärksten gestiegen.

Die Preise für Bauland sind im Salzburger Bundesland seit 2015 um fast 29 Prozent angestiegen. Die Preise für Einfamilienhäuser sind seit 2015 durchschnittlich um 16,54 Prozent gestiegen.

Wie das Diagramm zeigt, sind 2019 bis 2021 die Preise von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern im Vergleich zu den Vorjahren besonders stark gestiegen.

Balkendiagramm_Preise_Salzburg_Entwicklung
Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, Immobilien-Preisspiegel 2021; immoverkauf24 Research, Oktober 2021

Prognose der Immobilienpreise in Salzburg

Die Preissteigerung setzt sich sehr wahrscheinlich auch 2022 / 2023 fort, wenn das Niedrigzinsniveau der Immobilienkredite weiterhin anhält. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt also hoch, trotz Corona-Krise, da viele Familien mithilfe der günstigen Kreditzinsen den Wunsch nach Immobilieneigentum realisieren möchten. Aber auch Kapitalanleger kaufen lieber eine Immobilie, als das vorhandene Kapital anderweitig zu investieren. 

3. Quadratmeterpreise in Salzburg: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

Grundstückspreise in Salzburg: 

Die Grundstückspreise im Bundesland Salzburg schwanken deutlich abhängig von ihrer Lage: Während die Preise für Baugrund in Tamsweg durchschnittlich 117 Euro pro Quadratmeter betragen, zahlen Käufer in Hallein 396 Euro für den Quadratmeter und in Salzburg-Stadt nicht selten sogar über 1.042 Euro je Quadratmeter. Für Käufer, die an dem Erwerb von Grundstücken interessiert sind, lohnt es sich daher in der Salzburger Umgebung nach geeignetem Bauland zu suchen: Hier betragen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise weniger als die Hälfte, rund 456 Euro pro Quadratmeter.

Hauspreise in Salzburg: 

Die Quadratmeterpreise in Salzburg-Stadt zählen zu den teureren in Österreich: Für ein durchschnittlich großes Einfamilienhaus mit mittlerem Wohnwert zahlen Käufer hier schnell mal über 3.500 Euro pro Quadratmeter. Es könnte also eine günstige Zeit für den Immobilienverkauf sein. Die Hauspreise für im Wohnwert vergleichbare Reihenhäuser sind im Schnitt etwas günstiger. Hier liegen die Quadratmeterpreise bei 3.425 Euro. Die Preise für Häuser sind in Salzburg-Umgebung noch etwas kostengünstiger: Etwa 320.000 Euro kosten hier durchschnittliche Einfamilienhäuser mit 100qm Wohnfläche. Reihenhäuser in vergleichbarer Größe kosten rund 300.000 Euro. Im Bezirk Tamsweg werden Reihenhäuser im Schnitt für 1.911 Euro pro Quadratmeter angeboten und für Einfamilienhäuser zahlen Käufer einen Quadratmeterpreis von rund 2.094 Euro.

Wohnungspreise in Salzburg: 

Auch für gebrauchte Eigentumswohnungen müssen potenzielle Käufer tief in die Tasche greifen: Durchschnittlich verlangen Verkäufer hier Wohnungspreise von 3.318 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu sind die Wohnungspreise im südöstlichen Bezirk Tamsweg für Salzburger Verhältnisse noch besonders günstig: Eigentumswohnungen kosten ca. 1.782 Euro je Quadratmeter.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in Salzburg anzeigen lassen:

Hinweis von immoverkauf24:

Neben dem Grundstückspreis fallen weitere Kosten an: Die Grunderwerbsteuer, die Eintragung in das Grundbuch, die Gebühr für die Eintragung von Pfandrechten sowie Kaufnebenkosten sollten vom Käufer eingeplant werden. Hinzu kommt die Maklerprovision.

4. Immobilienpreisspiegel Salzburg – Download-PDF

Im Preisspiegel von immoverkauf24 finden Sie weitere detaillierte Informationen über die Quadratmeterpreise in den Salzburger Bezirken und Salzburg-Stadt. Außerdem liefern wir Ihnen wertvolle Tipps für Ihren Immobilienverkauf.

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