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Aktuelle Immobilienpreise Salzburg 2020

Unser Immobilienpreisspiegel für Salzburg liefert Ihnen alle Informationen zu den Verkaufspreisen für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in den jeweiligen Salzburger Bezirken. Darüber hinaus erhalten Sie 25 hilfreiche Tipps zum Immobilienverkauf.

1. Leben und Wohnen in Salzburg – Überblick Salzburger Immobilienmarkt

Immobilienpreise Salzburg

Das Bundesland Salzburg bietet seinen Einwohnern nicht nur in der Landeshauptstadt Salzburg zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die Mozartstadt ist derzeit mit über 155.000 Einwohnern viertgrößte Stadt und einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Republik. Im Jänner 2020 wurden im gesamten Bundesland etwa 558.480 Einwohner gezählt. Das Bundesland ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen (zum Vergleich: im Jahr 2007 betrug die Einwohnerzahl des Landes Salzburg noch rund 526.000 Einwohner). Beste Bedingungen für Immobilienverkäufer, die aufgrund von wachsender Nachfrage und steigenden Preisen beträchtliche Gewinne verzeichnen können.

Salzburg ist aufgrund der sehr hohen Verkaufspreise, die in Salzburg-Stadt erzielt werden neben Vorarlberg das teuerste Bundesland hinter Wien. Die jüngsten Entwicklungen der Immobilienpreise in der Stadt Salzburg und im Land Salzburg zeigen, dass Salzburg-Stadt und Umgebung nach wie vor zu den österreichischen Regionen zählen, in denen die höchsten Preise für Häuser, Baugrundstücke und Wohnungen erzielt werden können. Der Preisanstieg wird vor allem vom Mangel an verfügbaren Objekten in exklusiven Lagen beschleunigt. Dieser Trend ist aufgrund von geringem Angebot und großer Nachfrage ungebrochen. Für die Vielzahl von Immobilienmaklern in Salzburg ist es derzeit nicht leicht genügend verkäufliche Objekte zu finden und anzubieten.

Die erzielbaren Preise sind überregional abhängig von Wohnwert und Ausstattung der Objekte. Neben der Lage wird der Kaufpreis durch den Standard der Einrichtung bestimmt. Demnach ist es möglich, dass eine gebrauchte Eigentumswohnung in Salzburg-Stadt mit einfachem Wohnwert für 2.826 Euro pro Quadratmeter verkauft wird, während das Objekt in derselben Lage mit exklusivem Wohnwert dagegen für rund 3.729 Euro pro Quadratmeter veräußert werden kann. In der Praxis können für Einzelobjekte auch erheblich höhere Preise erzielt werden, jede Immobilie ist so individuell wie ihr Verkäufer. Daher ist es erforderlich eine professionelle Immobilienbewertung vorzunehmen, um den genauen Wert zu erfahren.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Salzburg

Die Preise für Bauland sind im Salzburger Bundesland seit 2015 um rund 24 Prozent angestiegen. Die Preise für Einfamilienhäuser haben im letzten Jahren verhältnismäßig wenig angezogen. Im vergangenen Jahr haben sie um rund 2,7 Prozent zugelegt. Seit 2015 ist dies ein Preisanstieg von durchschnittlich 12,12 Prozent.

Balkendiagramm_Preise_Salzburg_Entwicklung
Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, Immobilien-Preisspiegel 2020; immoverkauf24 Research, August 2020

Die Immobilienpreise in Salzburg-Stadt zählen zu den teuersten in ganz Österreich und liegen mit 3.261 Euro pro Quadratmeter für eine durchschnittliche gebrauchte Eigentumswohnung sogar vor Innsbruck und der Hauptstadt Wien. Jeder Bezirk bietet seine individuellen Vorzüge für Immobilienkäufer und das spiegelt sich auch in den Preisentwicklungen wieder: In Zell am See sind die Preise durch alle Kategorien vergleichsweise stark gestiegen. Die Preise für Baugrund haben sich hier im letzten Jahr um 6,3 Prozent erhöht. Wo man 2018 noch durchschnittlich 416 Euro pro Quadratmeter für sein Land erhalten hat, können Verkäufer Ende 2019 schon 442 Euro je Quadratmeter verlangen. Gebrauchte Einfamilienhäuser sind dagegen besonders in Hallein im Wert gestiegen (um 5,1 Prozent) und Reihenhäuser sind im Bezirk Tamsweg (um 2,7 Prozent) am stärksten gestiegen.

3. Quadratmeterpreise in Salzburg: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

Die Preise für Baugrundstücke im Bundesland Salzburg schwanken deutlich abhängig von ihrer Lage: Während die Grundstückspreise in Tamsweg durchschnittlich 112 Euro pro Quadratmeter betragen, zahlen Käufer in Hallein 383 Euro für den Quadratmeter und in Salzburg-Stadt nicht selten sogar über 995 Euro je Quadratmeter. Für Käufer, die an dem Erwerb von Grundstücken interessiert sind, lohnt es sich daher in der Salzburger Umgebung nach geeignetem Bauland zu suchen: Hier betragen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise weniger als die Hälfte, rund 438 Euro pro Quadratmeter.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr in Salzburg anzeigen lassen:

Salzburg-Stadt zählt zu den teuersten Pflastern Österreichs und setzt sich sogar noch deutlich vor Innsbruck, Kitzbühel und sogar Wien an die Spitze: Für ein durchschnittlich großes Einfamilienhaus mit mittlerem Wohnwert zahlen Käufer hier schnell mehr als 517.000 Euro. Die Hauspreise für im Wohnwert vergleichbare Reihenhäuser sind im Schnitt etwas günstiger und für 338.000 gibt es bereits Reihenhäuser zu kaufen. Auch für gebrauchte Eigentumswohnungen müssen potenzielle Käufer tief in die Tasche greifen: Durchschnittlich verlangen Verkäufer hier 3.261 Euro pro Quadratmeter, wobei nach oben keine Grenzen gesetzt sind. Neue Eigentumswohnungen mit Erstbezug können in sehr guter Wohnlage auch weit über 6.800 Euro pro Quadratmeter kosten. Die Wohnungspreise haben absolute Topwerte erreicht.

Die Preise für Häuser sind in Salzburg-Umgebung noch etwas kostengünstiger: Etwa 466.500 Euro kosten hier durchschnittliche Einfamilienhäuser. Reihenhäuser kosten rund 298.800 Euro. Im Vergleich dazu sind die Immobilien im südöstlichen Bezirk Tamsweg für Salzburger Verhältnisse noch besonders günstig: Eigentumswohnungen kosten ca. 1.805 Euro je Quadratmeter. Reihenhäuser werden im Schnitt für 189.500 Euro angeboten und für Einfamilienhäuser zahlen Käufer rund 306.251 Euro.

Hinweis von immoverkauf24:

Neben dem Grundstückspreis fallen weitere Kosten an: Die Grunderwerbsteuer, die Eintragung in das Grundbuch, die Gebühr für die Eintragung von Pfandrechten sowie Kaufnebenkosten sollten vom Käufer eingeplant werden. Hinzu kommt die Maklerprovision.

4. Preisspiegel Salzburg – Download-PDF

Im Preisspiegel von immoverkauf24 finden Sie weitere detaillierte Informationen über die Quadratmeterpreise in den Salzburger Bezirken und Salzburg-Stadt. Außerdem liefern wir Ihnen wertvolle Tipps für Ihren Immobilienverkauf.

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