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Immobilienbewertung: Was ist meine Immobilie wert?

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Dann erhalten Sie hier eine Antwort. Wir erklären Ihnen alles Wissenswerte rund um das Thema Immobilienbewertung und erläutern, wann eine Immobilienbewertung sinnvoll ist, wie sich der Immobilienwert berechnen lässt und warum Sie bei der Ermittlung am besten auf die Hilfe eines Experten setzen sollten.

Angaben zur Immobilie

Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung?

  • einfach alle relevanten Angaben zu Ihrer Immobilie in das obige Formular eintragen
  • wir setzen uns innerhalb der nächsten 24 Stunden mit Ihnen in Verbindung
  • Sie erhalten kostenlos Ihren Immobilienwert

1. Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Häufige Gründe für eine Liegenschaftsbewertung sind:

  • Verkauf bzw. Immobilienkauf
  • Versteigerung von Immobilien
  • Erbregelung bzw. Schenkung als Grundlage für gerechte Entscheidungen
  • Gütertrennung im Fall einer Scheidung
  • Steuerliche Gründe bei Immobilieninvestments und Objektanlagen
  • Gerichtliche Auseinandersetzung im Falle einer Erbschaft

Bei der Immobilienbewertung geht es in erster Linie um die Ermittlung des Verkehrswertes, das heißt, es geht um den Preis, der vermutlich im Verkaufsfall zu erzielen wäre. Das Ergebnis der Wertermittlung soll plausibel nachvollziehbar sein und der Auftraggeber soll mit Hilfe der Verkehrswerteinschätzung in der Lage sein, sich eine eigene Meinung über den Wert der Liegenschaft zu bilden. Auch im Falle einer geplanten Finanzierung ist eine Immobilienbewertung wichtig, da der Wert einen Einfluss auf die Kreditzinsen haben kann. 

immoverkauf24 Info:

Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Bau einer Immobilie ist ein Gutachten in Form eines Energieausweises seit 2014 Pflicht. Ausnahmen gelten lediglich für Häuser unter Denkmalschutz oder Häuser, die Sie als Käufer abreißen lassen wollen. Auch bei Förderprogrammen muss der Energieausweis vorgelegt werden, beispielsweise wenn Sie eine Wohnbau-, Sanierungs- oder Energieförderung beantragen wollen.

Wann benötige ich eine Immobilienbewertung vor Ort?

Mithilfe einer kostenlosen Immobilienbewertung online erhalten Sie eine erste Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie sie jedoch lieber vor Ort von einem ansässigen Makler bewerten lassen. Er kann Sie persönlich beraten und greift auf seine langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt zurück. So gelingt es ihm, den Verkaufspreis realistisch zu ermitteln.

Der Ablauf einer Immobilienbewertung sieht wie folgt aus:

  • Zunächst erfolgt eine umfängliche Bestandsaufnahme des Objekts und der Objektunterlagen, auf deren Grundlage eine Analyse der Stärken und Schwächen möglich ist.
  • Anhand von Checklisten geht der Sachverständige die bewertungsrelevanten Punkte durch und prüft diese ab (Beispiele: Wie sieht die Bausubstanz aus? Ist ein Dachausbau möglich? Wie entwickelt sich der Stadtteil?)
  • Alle werterhöhenden Merkmale (Beispiel: Mietsteigerungsmöglichkeiten) und alle wertmindernden Merkmale (Beispiel: feuchte Keller) gehen mit in die abschließende Bewertung ein.
  • Am Ende steht die Festsetzung des Immobilienwerts unter Berücksichtigung der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation für vergleichbare Immobilien.

immoverkauf24 bietet Ihnen die Möglichkeit der kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort von einem Sachverständigen. Nutzen Sie dafür einfach unser Formular! Wir helfen Ihnen dann umgehend weiter, indem wir Ihnen einen regionalen Experten empfehlen.

2. Immobilie bewerten: Wie wird der Immobilienwert berechnet?

Es gibt drei unterschiedliche Verfahren, den Immobilienwert berechnen zu lassen: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Die Wahl des Verfahrens hängt von der Art und Nutzung der Immobilie ab, dem Anlass und Umfang der Bewertung sowie dem Gutachter selbst.

  • Vergleichswertverfahren

Bei diesem gängigsten Verfahren zur Immobilienbewertung wird die Immobilie mit anderen hinsichtlich Lage und Beschaffenheit ähnlichen Immobilien verglichen. Der Wert der Liegenschaft wird anhand der tatsächlich erzielten Verkaufspreise der Vergleichsobjekte festgelegt.

  • Ertragswertverfahren

Hierbei wird der Wert der Immobilie über die erzielbaren Mieteinnahmen kalkuliert.

  • Sachwertverfahren

Dieses Verfahren wird eingesetzt, wenn es zu wenige Vergleichsobjekte gibt bzw. auch das Ertragswertverfahren nicht eingesetzt werden kann. Der Gesamtwert der Liegenschaft wird anhand des Bodenrichtwerts und des Gebäudewerts ermittelt. 

3. Welche Faktoren haben Einfluss auf den Immobilienwert? Mit Checkliste zum Download!

Fest steht: Der alte Spruch „Lage, Lage, Lage“ hat nach wie vor Bestand. Die Mikro- und Makrolage – also die regionale Lage und die direkte Nachbarschaft der Immobilie beispielsweise zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen oder der Verkehrsinfrastruktur – sind die wichtigsten Faktoren, wenn es darum geht die Immobilie zu schätzen.

Weitere Faktoren sind:

  • Art und Größe der Immobilie (Quadratmeterzahl, Grundriss, Stockwerk)
  • Ausrichtung und Helligkeit
  • Ausstattung (Balkon/Terrasse, Fahrstuhl, Garage etc.)
  • Zustand (Baujahr, Bausubstanz, Renovierungsbedarf, Mängel etc.)
  • Nutzbarkeit (vermietet oder leerstehend)

immoverkauf24 stellt Ihnen hier eine kostenlose Checkliste zur Liegenschaftsbewertung bereit. Anhand des PDFs können Sie sich einen Überblick über alle zu bewertenden Aspekte der Immobilie verschaffen. Nutzen Sie die Checkliste, um selbst einen Einblick zu bekommen und um einen Immobilienmakler bei der Bewertung Ihres Objekts zu unterstützen.

Selbstverständlich können Sie auch ohne zuvor selbst Daten ermittelt zu haben unsere kostenlose Immobilienbewertung nutzen! Füllen Sie einfach das Formular am Ende dieser Seite aus.

4. Wann benötige ich ein kostenpflichtiges Wertgutachten?

Im Falle eines Immobilienverkaufs, benötigen Sie in der Regel kein schriftliches, kostenpflichtiges Wertgutachten. Ein umfängliches Wertgutachten ist immer dann sinnvoll, wenn dieses einer gerichtlichen Auseinandersetzung standhalten müsste, zum Beispiel bei einer Erbschaft oder Scheidung. Da das Wertgutachten durch freie und öffentlich bestellte, vereidigte Gutachter erstellt wird, ist es auch vor Gericht als Beweismittel zugelassen. Schriftliche Bewertungen in Form von Gutachten sind grundsätzlich kostenpflichtig. Die Höhe der Kosten richtet sich nach Umfang und Art der Bewertung. Ein einfaches Gutachten ist in der Regel für bis zu 1000 Euro zu bekommen, während ein Vollgutachten deutlich teurer ist.

immoverkauf24 berät Sie, wann Sie ein kostenpflichtiges Wertgutachten benötigen und wann eine kostenlose Immobilienbewertung ausreicht. Grundsätzlich gilt: Möchten Sie als Eigentümer Ihre Immobilie am freien Markt verkaufen, also ohne gerichtliche Auseinandersetzung, kann in der Regel ein sachverständiger ortsansässiger Makler den Immobilienwert berechnen. In diesem Fall bietet immoverkauf24 eine kostenlose Immobilienbewertung an.

5. Wieso ist es sinnvoll, die Immobilie durch einen Experten bewerten zu lassen?

Wenn Sie als Privatperson Ihre Immobilie verkaufen wollen, haben Sie in der Regel keine tiefergehenden Kenntnisse über den Immobilienmarkt Ihrer Region. Viele Eigentümer versuchen dennoch zuerst auf eigene Faust, einen neuen Besitzer für Ihre Immobilie zu finden – und stoßen meist nach einiger Zeit an ihre Grenzen, etwa wenn es darum geht, bauliche Fragen der Kaufinteressenten zu beantworten oder mehrere Besichtigungstermine zu organisieren. Auch was den Verkaufspreis angeht, fehlt vielen Eigentümern oftmals ein realistischer Blick auf den Marktwert, da für sie der emotionale Wert meist viel höher liegt.

Wir empfehlen Ihnen deshalb: Im Verkausfall sollten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie in die Hände eines professionellen, regional ansässigen Maklers legen. Er kennt den Immobilienmarkt an Ihrem Standort und weiß, welcher Verkaufspreis zu erzielen ist.

Sofern eine gerichtliche Auseinandersetzung beispielsweise im Falle einer Erbschaft oder Scheidung ansteht, in dessen Zuge der Wert Ihrer Immobilie ermittelt werden soll, sind Sie sogar verpflichtet, einen Experten hinzuziehen – allerdings einen vereidigten Gutachter, der für Sie ein gerichtsfestes Wertgutachten erstellt.

6. Kostenlose Immobilienbewertung online erhalten!

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Nutzen Sie unsere kostenlose und professionelle Bewertung vor Verkauf, um den Wert Ihrer Immobilie schätzen zu lassen. Füllen Sie einfach das untenstehende Formular aus. 

Einfach das Formular ausfüllen und eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten!

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» Wann benötige ich eine Immobilienbewertung?

Häufige Gründe, um die eigene Immobilie bewerten zu lassen, sind der Verkauf bzw. Immobilienkauf, die Versteigerung von Immobilien, die Gütertrennung im Fall einer Scheidung oder eine gerichtliche Auseinandersetzungen im Falle einer Erbschaft. 

» Was kostet eine Immobilienbewertung?

Die Immobilienbewertung online von immoverkauf24 ist kostenlos und ermittelt sofort den Wert Ihrer Immobilie. Auch eine Bewertung vor Ort kostet bei Verkaufsabsichten nichts. Der Preis für ein Wertgutachten ist abhängig vom Umfang und der Art des Gutachtens.

» Wer bewertet meine Immobilie?

Für eine erste Einschätzung des Wertes können Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung online nutzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sie vor Ort durch einen ansässigen Sachverständigen bewerten lassen.

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