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Immobilienpreise Burgenland und Eisenstadt 2018

Der Immobilienpreisspiegel für das Burgenland liefert Ihnen alle Informationen zu den dortigen Verkaufspreisen für Reihen- und Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in den jeweiligen Bezirken sowie in der Landeshauptstadt Eisenstadt. Zusätzlich erhalten Sie 25 nützliche Tipps zum Immobilienverkauf.

1. Leben und Wohnen im Burgenland – Überblick Burgenländischer Immobilienmarkt

Immobilien in Eisenstadt

Als Bundesland mit einer besonders bewegten Geschichte präsentiert sich das Burgenland nicht nur landschaftlich mit dem Neusiedler See im Norden und den Alpenausläufern im Süden besonders vielfältig, sondern als „jüngstes“ Bundesland der Republik, an der Grenze zur Slowakei, Ungarn und Slowenien gelegen, auch ausgesprochen multikulturell. Eine hohe Lebensqualität und im Vergleich zum Rest des Landes günstige Immobilienpreise machen das Burgenland zum Wohnen attraktiv. Mittlerweile weichen immer mehr Wiener, die sich ein Haus im Grünen wünschen, auf den Norden des Burgenlands aus und erfüllen sich hier ihren Traum vom Eigenheim. Die schnelle Zugverbindung macht es ihnen leicht in die Hauptstadt Wien zur Arbeit zu pendeln, da sie für die Strecke kaum länger brauchen als im Wiener Stadtverkehr.

Aufgrund dieser Entwicklungen nimmt auch die Nachfrage von Immobilienkäufern im Burgenland immer weiter zu und die Preise steigen, bleiben im gesamtösterreichischen Durchschnitt aber noch günstig und bieten so die besten Voraussetzungen für Käufer und Verkäufer. Ein Einfamilienhaus mit mittlerem Wohnwert kostet im burgenlandweiten Durchschnitt 175.000 Euro und somit nur gut die Hälfte eines vergleichbaren Hauses in Wien. Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich ebenfalls am unteren Ende der österreichischen Preisstaffel und kosten, ähnlich wie auch in der Steiermark, durchschnittlich etwa 1.150 Euro pro Quadratmeter. Vergleicht man die Wiener Quadratmeterpreise für Baugrundstücke mit denen des Burgenlands, werden die Unterschiede noch deutlicher und erklären den Pendlerstrom zwischen Nord-Burgenland und Wien: Im Schnitt kostet der Quadratmeter Bauland 95 Euro, in der Hauptstadt dagegen über das Sechsfache. Zum Norden des Burgenlands zählen auch die Landeshauptstadt Eisenstadt mit Umgebung und der bevölkerungsreichste Bezirk Neusiedl am See. Beide Regionen erfreuen sich an steigenden Einwohnerzahlen und zunehmender Nachfrage nach Immobilien.

2. Entwicklung der Immobilienpreise im Burgenland

Betrachtet man die Preisentwicklung im Burgenland in den vergangenen Jahren, so ist auch hier von einem Immobilienboom zu sprechen. Grundstücke wurden seit 2015 um 11,8 Prozent teurer, Eigentumswohnungen sind um knapp 6 Prozent im Wert gestiegen und auch die Hauspreise verzeichnen teils über 5 Prozentpunkte mehr.

Balkendiagramm_Preise_Burgenland_Entwicklung
Quelle: Wirtschaftskammer Österreich, Immobilien-Preisspiegel 2018; immoverkauf24 Research, Juni 2018

Der Wunsch nach einem Eigenheim ist im Burgenland groß und die Eigentumsquote ist mit knapp 71 Prozent die Höchste in ganz Österreich (zum Vergleich: in Wien liegt die Eigentumsquote bei ca. 19 Prozent). Makler im Burgenland berichten von einer guten Nachfrage in den nördlich des Neusiedler Sees gelegenen burgenländischen Bezirken sowie in und um Eisenstadt, was sich auch in den steigenden Liegenschaftspreisen dieser Region zeigt. Besonders in guten bis sehr guten Lagen werden hier überproportionale Preissteigerungen verzeichnet. Baugrundstücke sind vor allem innerhalb Eisenstadts begehrt und knapp und haben im vergangenen Jahr 8,1 Prozent an Wert zugenommen. In der Eisenstädter Umgebung sind dagegen Einfamilienhäuser besonders gefragt und sind heuer im Vergleich zu 2016 sogar um 9,2 Prozent angestiegen. Doch auch andere Bezirke des Burgenlands haben in der letzten Zeit deutlich am Preisboom gewonnen: So sind beispielsweise gebrauchte Eigentumswohnungen in Oberwart durchschnittlich um fast 5 Prozent in ihrem Wert gestiegen.

3. Quadratmeterpreise im Burgenland: Grundstückspreise, Wohnungspreise und Hauspreise

Im Burgenland gehört Neusiedl am See zu den teureren Regionen für Immobilien- und Grundstückspreise. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus kostet etwa 223.000 Euro, der Preis für Reihenhäuser beträgt im Mittel 198.000 Euro. Auch Eigentumswohnungen haben einen stolzen Preis: 1.182 Euro pro Quadratmeter müssen Käufer hier für eine gebrauchte Wohnung in guter Lage auf den Tisch legen. Baugrundstücke kosten rund 150 Euro je Quadratmeter. Noch teurer wird es in Eisenstadt: Für Bauland können Verkäufer hier 210 Euro pro Quadratmeter verlangen, gebrauchte Eigentumswohnungen belaufen sich auf einen Wohnungspreis von 1.280 Euro pro Quadratmeter. Sowohl im Eisenstädter Stadtkern als auch in der Stadtumgebung müssen Käufer für ein durchschnittliches Reihenhaus über 200.000 Euro bezahlen.

Nutzen Sie unsere Karte, suchen Sie Ihren Bezirk und sehen Sie selbst, ob die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen sind. Sie können sich durch Anklicken des Bezirks die Preisspanne und Preisänderung zum Vorjahr im Burgenland und der Landeshauptstadt Eisenstadt anzeigen lassen:

Ganz anders stellt sich die Lage in den südlichen Bezirken Güssing und Jennersdorf dar. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt Ende 2017 in Güssing 33 Euro für Baugrundstücke und in Jennersdorf 27 Euro pro Quadratmeter. Die gebrauchte Eigentumswohnung kostet in Jennersdorf 904 Euro je Quadratmeter und für ein Einfamilienhaus kann der Verkäufer in etwa 124.000 Euro verlangen.

4. Preisspiegel Burgenland – Download-PDF

Wer sich für den Immobilienverkauf entscheidet, sollte vorher eine professionelle Immobilienbewertung vornehmen lassen. Der Immobilienpreisspiegel von immoverkauf24 liefert Ihnen aber bereits erste Anhaltspunkte für die Wertfindung Ihres Objekts oder Grundstücks: Enthalten sind Informationen über die Quadratmeterpreise und Grundstückspreise in der Landeshauptstadt Eisenstadt und in den Burgenländischer Bezirken und Gemeinden.

Bitte senden Sie mir den Immobilien-Preisspiegel Burgenland mit 25 Praxistipps zum Immobilienverkauf kostenlos als E-Book zu.

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