Wertermittlung Immobilie – 10 wichtige Punkte zur Immobilienwertermittlung
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln? Die Wertermittlung einer Immobilie ist beispielsweise für Verkauf, Erbe oder Finanzierung entscheidend. Nur wer den Marktwert kennt, kann fundierte Entscheidungen treffen und rechtssicher handeln. Aber Achtung, denn während oft eine einfache Wertermittlung für Haus oder Grundstück genügt, ist in manchen Fällen ein gerichtsfestes Gutachten nötig.
Das Wichtigste in Kürze
- Es gibt verschiedene Wertermittlungsverfahren für Immobilien. Je nach Objekt und Anlass kommt das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren zum Einsatz.
- Der Wert einer Immobilie wird von vielen Faktoren beeinflusst: Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktentwicklung sind nur einige davon.
- Eine rechtskräftige Wertermittlung darf nur ein zertifizierter Gutachter durchführen. Eine erste, kostenlose Einschätzung gibt es online bei immoverkauf24.
Direkt zum Wunschthema
- Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?
- Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie?
- Warum ergeben sich bei der Wertermittlung oft unterschiedliche Werte?
- Wie finde ich den optimalen Verkaufspreis für meine Immobilie?
- Wie kann ich als Verkäufer den Wert meiner Immobilie positiv beeinflussen?
1. Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?
Es gibt in Österreich 3 anerkannte Verfahren, die im Liegenschaftsbewertungsgesetz beschrieben sind und den Immobilienwert ermitteln:
- Vergleichswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird durch Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien ermittelt (Vergleichswert).
- Sachwertverfahren: Der Wert der Immobilie wird durch Zusammenzählung des Bodenwertes (teils auch als Bodenrichtwert bezeichnet), des Bauwertes und des Wertes sonstiger Bestandteile sowie gegebenenfalls des Zubehörs der Immobilie ermittelt (Sachwert).
- Ertragswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird durch Kapitalisierung des für die Zeit nach dem Bewertungsstichtag zu erwartenden oder erzielten Reinertrags zum angemessenen Zinssatz und entsprechend der zu erwartenden Nutzungsdauer der Immobilie ermittelt (Ertragswert).
2. Welche Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie?
Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus einer Reihe an Kriterien, die der Sachverständige bei der Wertermittlung berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem die Lage, das Baujahr, die Wohnungsgröße und der Zuschnitt. Weitere wertbeeinflussende Faktoren sind der Energieausweis sowie Sondernutzungsrechte, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Gemeinschaftsordnung bei Eigentumswohnungen.
3. Warum ergeben sich bei der Wertermittlung oft unterschiedliche Werte?
Bei der Wertermittlung besteht nicht selten eine Diskrepanz zwischen Theorie und Praxis. Bei jedem Wertermittlungsverfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie bewusst aus einem ganz eigenen Blickwinkel definiert. Jedes Verfahren hat seine Berechtigung und kann bei sorgfältiger Anwendung auch zu realistischen Ergebnissen führen. Die Auswahl des Verfahrens hängt in hohem Maße von der Erfahrung des Immobilienmaklers ab.
Denn: Bei jeder Wertermittlung muss die bewertende Person ihre Marktkenntnis einbringen und entscheiden, welche Vergleichswerte sie berücksichtigt und welche nicht, welche Faktoren sie stark gewichtet und welche nicht, etc.
Der tatsächliche Verkaufspreis kann vom ermittelten Verkehrswert durchaus abweichen. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: Zu welchem Preis eine Immobilie verkauft wird, hängt davon ab, wie viel der Käufer bereit ist, auszugeben. Der emotionale Faktor beim Kauf bleibt bei der objektiven Wertermittlung unberücksichtigt. Ist eine Immobilie etwa aufgrund ihrer Lage oder Ausstattung besonders beliebt, kann der Verkaufspreis über der Wertermittlung liegen.
4. Wie finde ich den optimalen Verkaufspreis für meine Immobilie?
Bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten, sollten Sie den realistischen Wert Ihrer Immobilie kennen. Wird ein Objekt zu einem überteuerten Preis angeboten, bleibt die Immobilie womöglich sehr lange auf dem Markt und lässt sich später nur noch mit hohen Preisabschlägen verkaufen.
Hingegen möchten Sie auch vermeiden, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert anbieten. Ein Immobiliensachverständiger kann Ihnen dabei helfen, einen angemessenen Verkaufswert für Ihr Objekt zu ermitteln.
immoverkauf24 Tipp
Lassen Sie sich von uns einen Immobilienexperten in Ihrer Region empfehlen und holen Sie sich von unserem Experten eine Werteinschätzung ein. Erfahren Sie, welcher Marktpreis erzielbar ist und wie die ideale Vermarktungsstrategie aussehen kann. Hier geht es zur Maklerempfehlung.
5. Wie kann ich als Verkäufer den Wert meiner Immobilie positiv beeinflussen?
Verkäufer können auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie aktiv Einfluss nehmen. Dazu bieten sich folgende Tipps an, die bei der Vermarktung helfen:
- Auf die perfekte Präsentation kommt es an: Erledigen Sie kleinere Schönheitsreparaturen, reinigen Sie den Teppichboden und verleihen Sie Ihrer Wohnung mit Blumen u. ä. ein wohnliches Ambiente.
- Besprechen Sie mit dem Makler, ob die Eigentumswohnung besser vermietet oder frei angeboten werden soll. Wer ist Ihre Zielgruppe und worauf kommt es dem Käufer an?
- Wie ist der technische Zustand der Wohnung? Mitunter kann es sich lohnen, weniger kostenintensive Modernisierungen vor dem Verkauf vorzunehmen.
- Wählen Sie den besten Zeitpunkt für den Verkauf. Häufig herrscht gerade im Frühjahr eine höhere Nachfrage. Die Sommermonate eignen sich aufgrund der Urlaubszeit eher weniger.